Description
Située aux portes de SAINT-JEAN-D'ANGELY, cette ancienne propriété viticole spécialisée dans le Cognac se compose de nombreux éléments d'origine, à commencer par son château des XIVe, XVe, XVIIIe et XIXe siècles. Une maison de ferme à rénover, et une maison à terminer complètent la partie habitation, ainsi que des anciens chais de vieillissement de Cognac avec un alambic d'époque. Sur 5 hectares, les extérieurs arborent un joli parc, une cour, des prés et terres.
LE CHATEAU s'élève sur trois niveaux avec trois tours partiellement incluses dans la partie habitable.
Au rez-de-chaussée, le château ouvre sur :
- une belle entrée sur anciens carreaux de ciment (23 m²) avec un escalier menant aux étages,
- un grand salon de réception sur parquet avec cheminée (48 m²),
- une grande salle à manger sur parquet avec cheminée marbre (37 m²),
- une bibliothèque sur parquet (13 m²),
- une cuisine à revoir (12 m²) et une arrière-cuisine (11 m²),
- une grande pièce de vie sur carreaux de ciment avec cheminée (42 m²),
- une pièce annexe et des sanitaires (13 m²),
- un escalier de service.
Au premier étage, vous pourrez trouver :
- un grand palier et des couloirs sur parquet (37 m²),
- une chambre sur parquet (22 m²),
- une salle de bains (7 m²),
- la chambre de la tour sur parquet (13 m²),
- six autres chambres,
- trois autres salles de bains.
Le deuxième étage est pourvu de quatre chambres et d'une salle de bains.
Et en demi-niveau, deux greniers et une dernière chambre.
LA MAISON ANNEXE 1
A proximité du château, une ancienne maison en cours de rénovation sur 2 niveaux, avec d'anciens chais attenants.
LA MAISON ANNEXE 2
Il s'agit d'un ancien logement de ferme sur deux niveaux de 145 m² habitables, pièce de vie, cuisine, wc, et une chambre en rez-de-chaussée ; et trois chambres et salle d'eau à l'étage.
PLUSIEURS ANCIENS CHAIS de vieillissement du cognac, ancien alambic.
AUTRES BATIMENTS D'EXPLOITATION
La propriété bénéficie d'une proximité avec la ville de SAINT JEAN D'ANGELY, tous commerces et réouverture prochaine des Thermes. Cette propriété peut convenir pour un usage privé, mais également pour un projet professionnel type chambres d'hôtes, réception, hôtel.
Cette propriété est située à 2 minutes de SAINT JEAN D'ANGELY, à 5 km de l'A10, à 45 min de ROYAN et des plages, à 70 km de LA ROCHELLE, à 28 km d'une gare TGV.
Prix de vente honoraires inclus : 595.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 566.667 euros.
Classe énergie : E.
Classe climat : E.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.110 et 13.700 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
