Bien d’exception 22 pièces 1131 m² à vendre à Douvaine

DOUVAINE 74140 - MANOIR DU XVIIIe SIÈCLE À DEUX PAS DE GENÈVE À Douvaine, à quelques minutes de Genève et du Lac Léman, se dresse ce manoir historique du XVIIIe siècle, anciennement maison notariale. Véritable témoignage du patrimoine régional, il séduit par son architecture typique d'hôtel particulier, entre cour et jardin, offrant des perspectives de vie uniques dans un cadre d'exception. Un manoir d'exception, aux multiples espaces Érigé sur un terrain de 6 000 m², le manoir se déploie sur plusieurs niveaux et comprend : Deux appartements existants, offrant des volumes généreux et lumineux ; Plus de 200 m² de combles aménageables, permettant de créer de nouvelles surfaces tout en respectant l'authenticité du lieu ; Grange et anciennes écuries, ainsi qu'une maison de gardien indépendante, parfaites pour des extensions ou projets annexes. Les plafonds hauts, boiseries délicates, cheminées anciennes et moulures raffinées révèlent tout le charme de ce manoir, où chaque détail raconte l'histoire de son époque. L'orientation sud / sud-ouest et le parc intime créent un cadre de vie lumineux, élégant et privilégié. Un lieu de vie unique Ce manoir offre la possibilité de devenir une résidence familiale de prestige, combinant volumes généreux, confort contemporain et atmosphère historique, ou, pour ceux qui le souhaitent, un projet de réhabilitation haut de gamme, avec la division en plusieurs unités résidentielles, tout en conservant le cachet patrimonial. Éléments classés et avantages du Monument Historique Le manoir est classé Monument Historique (cadastre D 880, arrêté du 29 juin 1995), avec protection concernant la façade principale, ses toitures, son portail, ainsi que plusieurs pièces emblématiques, dont la salle à manger avec son placard cintré et le vestibule du premier étage. Ce statut permet, sous conditions, de bénéficier de subventions pour la restauration et la rénovation énergétique, offrant la possibilité de moderniser les espaces tout en préservant l'authenticité des éléments architecturaux protégés. Un cadre rare aux portes de Genève Le Manoir Chapuis conjugue patrimoine, prestige et potentiel, proposant une adresse prestigieuse à Douvaine, au carrefour de Genève et du Lac Léman. Une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de biens historiques ou pour ceux qui souhaitent investir dans un lieu d'exception, où histoire et modernité se rencontrent. Ne laissez pas passer l'occasion de redonner vie à ce manoir unique, véritable symbole du XVIIIe siècle, où le charme de l'ancien se conjugue avec le confort contemporain. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter directement. 📧 [Coordonnées masquées] 📞 [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 198636 Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,26% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 3 690 750 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17 500 € et 23 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d