Vente Château Salbris (41) 25 pièces 1125 m²
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Bien d’exception 25 pièces 1125 m² à vendre à Salbris
Prix de vente
€2,447,900
Prix au m²
€2,176
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Bien d’exception
Sous-type de bien
Château
Nb pièces
25
Surface
1125 m²
Localisation
Département
Loir-et-Cher
Ville
Salbris
Description
[EXCLUSIF] Château d'Exception en Sologne : L'Alliance du Grand Patrimoine et de l'Autonomie Totale
Domaine privé de 24,2 hectares - À 1h20 de Paris (TGV)
Au coeur de la Sologne, à seulement 1h45 de Paris par l'A71 ou 1h20 en TGV, découvrez un domaine souverain de 24,2 hectares. Entièrement restauré avec une exigence rare, ce château incarne l'élégance intemporelle alliée à une modernité technique visionnaire.
C'est aujourd'hui l'un des rares châteaux en France à offrir un confort de luxe avec des coûts de fonctionnement quasi nuls.
Une Indépendance et une Rentabilité Hors Normes
Bien plus qu'une demeure historique, ce domaine est un actif stratégique conçu pour l'autonomie :
Énergie & Chauffage : Système de chauffage central performant alimenté gratuitement par les ressources renouvelables du domaine. Double vitrage intégral et isolation de pointe. Coûts d'électricité dérisoires (inférieurs à ceux d'un studio).
Eau Privée : Source autonome avec système de filtration 7 étapes (R.O.) produisant une eau potable pure sans aucun coût de réseau.
Toiture Neuve : Toiture du château intégralement refaite (investissement majeur) pour une pérennité absolue.
Revenus du Domaine : Propriété unique d'une rivière de 1ère catégorie (truite) et d'un lac de renommée avec carpes trophées (jusqu'à 32kg), offrant un potentiel de revenus immédiats. Territoire de chasse (boise, cervidés) sur le domaine.
Le Château : Un Chef-d'oeuvre Restauré
Restauration de Maître : Matériaux nobles, parquets d'époque, cheminées monumentales et boiseries d'origine.
Volumes & Lumière : Hauteurs sous plafond majestueuses et luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces de réception.
Garage souterrain : Espace exceptionnel pouvant accueillir jusqu'à 18 véhicules.
Potentiel Événementiel et Hôtelier
Avec ses deux dépendances de ~300 m² chacune (toitures et zingueries neuves), le domaine permet d'envisager sereinement :
Hôtellerie de Luxe ou Mariages : Une capacité d'accueil pouvant dépasser 50 couchages une fois les derniers aménagements finalisés.
Proximité Immédiate : À seulement 4 km du centre-ville de Salbris, alliant le calme absolu de la forêt dense à la proximité des services.
Localisation & Accès
Ville : Salbris, Sologne (proximité Chambord et Cheverny).
Transports : Accès direct A71 et Gare SNCF/TGV (Paris en 1h20).
L'avis de l'expert : 'Ce bien redéfinit le luxe moderne. Il offre la splendeur des Châteaux de la Loire avec une autonomie technique et une maîtrise des coûts qui en font un produit unique sur le marché international.'
Prix : Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation (4% TTC à la charge de l'acquéreur).
Contactez votre agent dédié :Sabrina ELAJIB EI (RCS 901 604 470 - Greffe d'Orléans)?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Découvrez la présentation immersive du domaine : ?mode=doc
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 350 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1800.00 et 1800.00 euros. ..
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