Bien d’exception 6 pièces 430 m² à vendre à Amfreville

? Demeure de Maître aux finitions artisanales À 12 km de Caen et à proximité immédiate de Merville-Franceville-Plage, cette propriété de caractère développe environ 430 m² habitables au coeur d'un parc plat de 1,8 hectare. Construite en 1983 puis agrandie en 1996, cette demeure se distingue par un élément rare :elle a été conçue et façonnée par un ancien charpentier, conférant à l'ensemble une qualité de fabrication remarquable et une attention portée aux moindres détails. Les manoirs normands possèdent une identité architecturale forte. Toitures traditionnelles, matériaux anciens et volumes harmonieux composent ces demeures de caractère. ? Une signature artisanale unique Ici, le bois est présent et travaillé avec exigence : Menuiseries sur mesure Éléments d'agencement réalisés avec précision Finitions soignées et durables Atmosphère chaleureuse et authentique Une esthétique typiquement régionale, où le charme de l'ancien est préservé. Chaque espace reflète un savoir-faire artisanal devenu rare, offrant une maison à la fois élégante, solide et intemporelle. À l'intérieur, la maison privilégie avant tout le confort. Les espaces sont organisés pour offrir une vie agréable, entre convivialité et intimité. Les pièces de vie sont lumineuses et accueillantes, favorisant les moments de partage. On retrouve une décoration sobre et élégante, en harmonie avec l'esprit du lieu. ? Des volumes familiaux et une circulation fluide Rez-de-chaussée : Entrée structurée Cuisine indépendante Salon de réception avec cheminée Salle à manger avec cheminée centrale Bureau Toilettes indépendantes Garage double Étage : Mezzanine ouverte 5 chambres dont :Suite parentale avec salle de bains et dressing Chambre avec salle de douche privative Salle d'eau indépendante Toilettes séparées Second niveau (partiel) : Grand espace bureau ? Annexes et potentiel Sous-sol complet de 170 m² Maison d'amis indépendante (20 m²) Box à chevaux Ces dépendances permettent d'envisager différents projets : accueil, activité indépendante ou passion équestre. ? Un cadre de vie maîtrisé et naturel Le terrain de 1,8 hectare, plat et dégagé, offre : une vraie respiration visuelle un environnement préservé et sans contrainte immédiate un équilibre entre proximité urbaine et tranquillité ? L'essentiel à retenir Maison conçue par un artisan charpentier Qualité de construction et matériaux durables Volumes généreux et distribution cohérente Environnement calme à proximité de Caen et du littoral ? Positionnement Un bien qui s'adresse à des acquéreurs sensibles : à la qualité de fabrication au travail du bois et à une approche plus authentique du haut de gamme, loin des standards uniformisés Prix de Vente : 2 184 000 euros Frais d'agence inclus , a la charge de l'acquéreur. Soit un prix net vendeur de 2100000 euros , honoraires : 84 000 euros ( soit 4% du prix total ) Contactez Danièle au 06 85 95 12 54 pour de plus amples renseignements Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -84 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4973.00 et 6729.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son...