Description
BORDEAUX 30MN - SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE - 4,5 HECTARES - DÉPENDANCES - PISCINE
Propriété d'Exception - Domaine de Charme au Coeur de l'Entre-deux-Mers, la “Petite Toscane Bordelaise”
À seulement 19 km du centre de Bordeaux (30 minutes), 35 minutes de l'aéroport, découvrez une propriété rare et en parfait état, nichée dans l'un des secteurs les plus prisés de la région. Entre vallons, vignes et villages typiques, cette adresse confidentielle offre un équilibre idéal entre quiétude champêtre et proximité immédiate de la vie bordelaise.
La Maison de Maître d'environ 450 m² offre des volumes exceptionnels et une élégance rare. Sublimée par une exposition parfaite sur ses quatre façades, la demeure bénéficie d'une luminosité constante et d'une atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée magistrale avec sol d'époque, ouvrant sur de vastes espaces de réception.
Deux salons lumineux, dont une salle de billard à l'ambiance feutrée. Deux salles à manger, idéales pour des réceptions conviviales. Une grande cuisine familiale et dînatoire, véritable coeur de la maison. Un bureau et de généreux couloirs de distribution assurant une circulation fluide et harmonieuse dans tout le niveau.
À l'étage : 7 chambres, dont la majeure partie en suites parentales.
5 salles d'eau, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille comme aux invités.
De très beaux volumes, pensés pour un bien-être absolu.
Dépendance, Parc & Vignes, ce petit domaine privé dispose d'une rare harmonie.
L'ancien chai d'environ 150 m² sert aujourd'hui de garages, atelier et espaces de stockage.
Son étage offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, notamment pour un appartement indépendant.
Le domaine s'étend sur 4,5 hectares, dont 2 hectares de vignes en appellation Premières Côtes de Bordeaux. Une petite production qualitative est gérée par un intermédiaire, permettant aux propriétaires de profiter de leur cuvée sans aucune contrainte d'exploitation.
Le parc, véritable écrin de verdure, est traversé par une allée majestueuse bordée d'arbres centenaires. La maison, ceinte par ses propres vignes, profite d'une atmosphère de petit domaine privé, rare sur le marché.
Une piscine avec espace détente, de nombreuses terrasses et la vue dégagée sur les coteaux environnants invitent à vivre pleinement les extérieurs et la douceur de l'Entre-deux-Mers.
Propriété sans travaux, offrant une importante capacité de réception et un potentiel commercial très intéressant (maison d'hôtes, lieu événementiel, résidence familiale de charme...).
Une opportunité exceptionnelle, rarissime sur le secteur. À découvrir sans tarder.
Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com
