Bien d’exception 17 pièces 370 m² à vendre à Rocher

Situé à mi-chemin entre Aubenas et la ville thermale de Vals les Bains, ce château médiéval magnifiquement restauré perché au-dessus de la vallée de l'Ardèche invite à une vie paisible et authentique, au coeur d'un environnement naturel préservé et soigneusement restauré. Avec sa vue panoramique sur la vallée, ses terrasses ensoleillées et sa piscine incrustée dans le rocher, cette propriété rare allie patrimoine et art de vivre. Dès l'entrée, le charme opère. Un portail en fer forgé ouvre sur un chemin en lacet qui dévoile la belle bâtisse fièrement dressée sur la colline avec plus de 4 000m2 de terrain avec une vue à 180 . Ses terrasses panoramiques, sa piscine taillée dans la roche en surplomb et ses ouvertures en pierre de taille dominent le paysage et les jardins en terrasse plantés d'une trentaine d'oliviers en production et d'arbres fruitiers. Deux citernes d'eau ont été bâties pour l'arrosage. Ces dernières décennies des propriétaires passionnés, aidés par des artisans de talent ont entièrement rénové la bâtisse, en préservant l'esprit du château, son histoire, en privilégiant un choix de matériaux nobles tels la pierre de taille, le bois, la terre cuite) tout en y apportant le confort de vie moderne attendu dans une résidence de prestige. Le château, réparti sur 380m2 habitables entre une partie privative et une partie dédiée à l'accueil en chambres d'hôtes, offre un agencement idéal pour conjuguer résidence principale et activité touristique. Cette distribution astucieuse permet de préserver l'intimité des occupants tout en accueillant confortablement les visiteurs en quête d'un séjour d'exception. L'intérieur est aménagé selon une entrée, cuisine à vivre, aménagée et équipée avec une belle cuisinière à bois performante prête à concocter une cuisine de goût, salle à manger dite « salle des Chevaliers », un beau salon privé avec sa cheminée en pierre de taille, une réserve et chaufferie, trois chambres à l'étage modulables pour utilisation en chambres privées avec une salle de bains. Cette partie peut dédiée à l'accueil en chambres d'hôtes supplémentaires, idéal pour continuer une activité touristique ou recevoir famille et amis en toute indépendance. L'une des chambres d'hôtes est intégrée dans un studio s'ouvrant sur la terrasse à l'ouest avec un accès direct à la piscine sécurisée. Deux autres chambres avec leur salle de bain complètent l'offre. Cette organisation harmonieuse préserve l'intimité de chacun, tout en permettant de profiter pleinement de la convivialité des espaces communs. Les volumes généreux de ces pièces de vie et des chambres, toutes singulières, offrent une atmosphère douce et raffinée, entre authenticité et bien être. Toutes s'ouvrent sur le panorama du site. Depuis les deux terrasses, la vue sur la vallée est simplement époustouflante, un spectacle changeant au fil des saisons. Des dépendances aménageables, tels que les deux garages, un atelier, des caves de rangement complètent ces volumes ainsi qu'une superbe cave voûtée, parfaitement rénovée, propice à des réceptions ou à l'aménagement d'une superbe cave à vin. Attenant à la bâtisse, une maison de village en pierre à rénover entièrement de 110m2 et bénéficiant d'un jardin en surplomb de la vallée, complète l'ensemble. Avec un accès indépendant par les ruelles pavées typiques. Ce château aux origines médiévales a joué un rôle protecteur pour les habitants du vieux village d'Ucel dont une partie habitée et un donjon de pierre authentique subsistent à l'arrière sur la face Nord-est, autre accès plus intimiste à la propriété qui reste un lieu chargé d'histoire. Enfin, le cadre environnant ajoute à la magie des lieux : les villages pittoresques de l'Ardèche sont à proximité, tout comme les commerces, écoles et marchés locaux. Situé à 2h20 de Lyon et Marseille, à 1h30 de Valence TGV, 50 mn de Montélimar. Les amateurs d'excellence et d'exception, de patrimoine et d'authenticité trouveront ici une demeure, à la fois chaleureuse, élégante et inspirante. Tout comme les projets d'investissement pour une activité d'accueil avec le fond de commerce existant, ou d'événementiel, ou tout autre projet d'envergure. Vidéo sur demande. Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.