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Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Châtelaillon-Plage

bien'ici
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Prix de vente
€261,000
Prix au m²
€5,019

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Loft
Nb pièces
2
Surface
52 m²

Localisation

Département
Charente-Maritime
Ville
Châtelaillon-Plage

Description

? CHÂTELAILLON-PLAGE - OPPORTUNITÉ CONFIDENTIELLE À 2 PAS DE L'OCÉAN Soyons directs : ? Des biens comme celui-ci, sur ce secteur... ça ne reste jamais longtemps disponible. ? En plein coeur de Châtelaillon-Plage, à pied de tout (plage, marché, commerces), découvrez ce loft vendu meublé, prêt à vivre ou à exploiter immédiatement. ? Configuration optimisée : • Entrée avec rangements • Cuisine aménagée & équipée ouverte • Séjour lumineux • Salle d'eau avec WC • Chambre en mezzanine cosy • Cave privative (rare en centre-ville) ? Le vrai plus ? Un bien déjà calibré pour : ? Pied-à-terre bord de mer ? Location saisonnière rentable ? Investissement patrimonial sécurisé ?? Informations réglementaires : • Copropriété de 6 lots (dont 4 à usage d'habitation) - syndic bénévole • Charges annuelles : 314 € (prévisionnel 2025 : 589 € incluant eau, assurance, éclairage, fonds travaux) • Aucune procédure en cours (art. L.721-1 CCH) • DPE : D (234 kWh/m²/an) • GES : B (9 kg CO?/m²/an) • Estimation des dépenses énergétiques : 910 € à 1 280 € (réf. 2021) • Prix : 261 000 € HAI (250 000 € hors honoraires - honoraires 4,4% TTC à la charge de l'acquéreur) • Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 314 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 932.00 et 1263.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Erwan MINEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC SNPI 951798891 La rochelle RCP ACI25679

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Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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