Maison 6 pièces 170 m² à vendre à Saint-Georges-du-Vièvre

L'agence TERRES ET DEMEURES DE NORMANDIE, vous présente cette charmante Maison Normande au toit de chaume située à proximité de Saint Grégoire du Vièvre (27450) dans un environnement calme et préservé. Implantée dans un secteur sans nuisance sonore ni visuelle, cette chaumière séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Elle est édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 2 665 m² offrant un cadre verdoyant et naturel idéal pour les amoureux de tranquillité. La maison développe une surface habitable d'environ 170 m². Au rez de chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant un spacieux salon séjour d'environ 40 m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable avec point d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier donnant accès à une cave. À l'étage, le palier distribue trois chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire, douche et WC ainsi qu'un dégagement avec espace dressing. La maison dispose d'un chauffage électrique, d'une cheminée à foyer ouvert, d'une cave et d'un garage d'environ 21,5 m². La couverture en chaume a été refaite en 2011. L'assainissement individuel a également été remis aux normes en 2011. Cette maison de caractère, entretenue avec soin par ses propriétaires, bénéficie d'un environnement paisible, d'un terrain plat et arboré de plus de 2600m², et d'un cachet normand préservé. Il s'agit d'un bien plein de charme, idéal en résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie naturel privilégié alliant calme, authenticité et qualité de vie. Idéalement située, la propriété se trouve à environ 2 heures de Paris en voiture, permettant un accès rapide depuis la région parisienne, et à environ 45 minutes des côtes normandes, notamment Honfleur, Deauville et Trouville, offrant un parfait équilibre entre campagne et littoral. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 140 € et 5 602 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5,38 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 370 000 € Agent Commercial : Arnaud CHALOTS RSAC N° 452 568 975