Appartement 4 pièces 87 m² à vendre à Oullins

Dans un quartier ancien, comme à la campagne, plein de charme, composé de maisons avec de grands jardins, cet appartement est situé dans le seul immeuble du secteur, et bénéficie d'un beau parc clôturé avec des arbres centenaires. Nous sommes à 200m de St Genis Laval, et à 15 minutes de marche du métro Oullins centre (ligne B -Part-Dieu, accès tram aéroport). Situé au 2ème et dernier étage (ascenseur) d'une copropriété de 20 logements, l'appartement bénéficie de trois expositions (Est- Nord- Ouest). Chaque face offre une vue dégagée sur des espaces verts, et en contrebas sur le Rhône et l'agglomération lyonnaise, et parfois les Alpes (selon la météo). Côté ouest, pour le coucher de soleil, vue sur le Parc de Sanzy. Aucun vis-à-vis, très belle lumière à tout moment de la journée. La position de l'appartement dans la copropriété contribue à offrir une qualité de vie, avec un calme absolu (loin des allées-venues des voitures et du portail d'accès). Vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine semi indépendante, l'ensemble ouvrant sur un balcon. La cuisine offre des rangements généreux ce qui permet une organisation facile. Plaque de cuisson induction Siemens 70cm neuve, hotte neuve. Lave-linge et lave-vaisselle en bon état d'usage (Siemens). L'espace nuit, comprend trois chambres, une salle d'eau (grande douche et double vasque). De nombreux placards aménagés : dans les chambres, et dans le hall d'entrée. Du charme, avec du parquet chêne massif, une salle de bains classique carrelage toute hauteur. Mais aussi de l'efficacité, avec une organisation de l'espace facile à vivre. L'appartement est en très bon état, prêt à vivre. Le balcon a été aménagé avec un dallage de douglas, verni, et offre un bel espace de vie (2m de profondeur), semi couvert par une dalle de grande hauteur. Grand parc permettant aux enfants de jouer après l'école, ou simplement profiter de la nature, des oiseaux, écureuils, chats, hérissons, et parfois une chouette nocturne... L'emplacement est idéal pour ceux qui recherchent le calme d'un parc arboré et d'un quartier paisible sans s'éloigner du rythme urbain : le centre d'Oullins (1,2km), le centre de Saint Genis Laval (2km), les nombreux commerces et marchés. Des écoles publiques ou privées sont accessibles en quelques minutes de marche (École Rudolf Steiner, École bilingue Montessori Junior Academy, Notre Dame du Bon Conseil, École élémentaire La Glacière, Collège et Lycée Saint-Thomas d'Aquin...). Bonne déserte des transports : métro B à 15 minutes, ligne C10 à 500mètres, ligne 63 à 750m. Hôpital Lyon Sud à 1km de marche, ou 1,7km en voiture. Un garage double au sous-sol de l'immeuble est proposé au prix de 28 000€ (28,5m² - 10,5m² de profondeur). Chauffage et eau chaude individuel au gaz. Construction 2010, livré brut, finitions effectuées par le propriétaire avec de beaux matériaux (parquet chêne massif, carrelages 60x60 dans les pièces d'eau, grande douche, wc, vasque double, ajout de placards aménagés). Copropriété de 20 lots principaux et 25 lots annexes (box de stationnement, dont 7 doubles). Immeuble bien entretenu. Montant annuel des charges courantes 2183€ (comprenant l'eau froide). Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2026. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : entre 1300€ et 1758€/an (abonnement compris). Frais de vente à charge du vendeur.