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Maison et villa de prestige 4 pièces 110 m² à vendre à Lège-Cap-Ferret

Properstar il y a 1 mois

Prix de vente

€1,102,500

Prix au m²

€10,023

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Propriété de luxe

Nb pièces

Surface

110 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Lège-Cap-Ferret

Description

Située à proximité immédiate de la plage, dans le secteur recherché de Claouey, cette propriété proposée par Coldwell Banker Immoba Realty Andernos-les-Bains offre une opportunité rare sur le marché. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 100 m², la maison existante développe environ 110 m² et nécessite une rénovation complète. Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel de transformation, grâce à un permis de construire déjà accordé. Celui-ci permet la réalisation d'une élégante villa de plain-pied à ossature bois d'environ 200 m² habitables, avec une emprise au sol de 290 m² et une piscine de 3,45 x 9 m. Le projet prévoit : Un vaste salon-séjour de 58 m² avec cuisine ouverte de 19 m² Quatre chambres avec salles d'eau privatives Une suite parentale avec dressing Un cellier et une buanderie Une terrasse couverte de 56 m² pour profiter pleinement de l'extérieur Le tout s'inscrit dans un environnement calme, verdoyant et préservé, à quelques pas du Bassin d'Arcachon. Diagnostics de l'existant : DPE : F (336 kWh/m²/an) - GES : F (78 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : 1 750 € Prix : 1 102 500 € HAI Honoraires d'agence : 52 500 € TTC (5 %) à la charge de l'acquéreur

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