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Maison 6 pièces 145 m² à vendre à Clisson

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Prix de vente
€400,000
Prix au m²
€2,759

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
6
Surface
145 m²

Localisation

Département
Loire-Atlantique
Ville
Clisson

Description

CLISSON Coeur de Ville. À 35km au sud-est de Nantes (40min en voiture / 20min en tram-train ou 28min en TER). Maison de ville ancienne (1890) rénovée, atypique et pleine de charme, de 145 m² habitables (+ 24m2 de grenier isolé et aménageable, ainsi que 88m2 supplémentaires de surface au sol): En RDC : entrée (11,60m2), SDB avec WC (6m2), salon en parquet avec cheminée (15m2) donnant sur la cuisine aménagée (11m2), séjour/salle à manger (16,60m2), terrasse avec verrière donnant sur la courette-jardinet et la vallée de la Sèvre nantaise, garage (20,30m2, entrée de 2,50m de large, et profondeur 5,50m). Autre WC séparé. Au 1er desservi par un bel escalier en bois: 4 chambres (19,20m2, 14,30m2, 9,30m2 et 14,30m2) sur parquets, bureau (6,7m2), salle d'eau avec WC (9,40m2), 3 dégagements (2m2, 2,20m2 et 3,40m2). Au 2nd: grenier et combles isolés et aménageables (combles pour rangement 33m2 de surface au sol / autre surface à moins de 1,80m : 28,50m2 / surface à plus de 1,80m : 24m2). Pour chambre ou dortoir ou salle de jeux... Actuellement, chaudière gaz condensation de 2006 (l'audit énergétique préconise son remplacement par une pompe à chaleur) et ballon-reserve d'eau chaude (2013) relié dans un local chaufferie de 7,60m2 de surface utile, séparé (dépendance). Tout-à-l'égout. Persiennes métalliques. Cave semi-enterrée (double accès par rue et par courette) - surface au sol de 42m2 - terre battue et ciment. Fenêtres et porte-fenêtre en bois/aluminium (MINCO) 2012; ravalement 2012; isolation toiture/combles (laine de verre 260mm R6 et lambris) et 2 velux avec volet roulant 2012; doublage des murs (laine de verre 100mm et lambris) 2012; ballon réserve d'eau chaude 2013. Diagnostics réalisés le 01/04/2026. Localisation : 24-26 rue St Jacques, 44190 CLISSON (parcelle cadastrale AK 645). Possibilité de se garer dans le garage et/ou devant la porte du garage. Distances (tout à pied) : - place St Jacques 120m (boulangerie), - rue des Halles (pharmacie, boucherie, presse, commerces...), - les Halles 280m, - chateau de Clisson (coeur historique) 400m, - GARE SNCF 450m (dessert Nantes mais aussi Cholet, La Roche sur Yon, Les Sables d'Olonne). - école maternelle et primaire publique 950m, - collège public 500m, - collège privé 900m, - lycée public Aimé Césaire 1,7km, - lycée privé (Gorges) 2,3km, - cinéma 800m, - supérette du centre-ville Carrefour express 400m, - Intermarché 950m, - Hypermarché Leclerc 1,2km. Clisson : festival HELLFEST fin juin. Nombreux restaurants et lieux de promenade. Cadre de vie des plus agréables. DPE : E (231kW/m2/an et 50kgCO2/m2/an) - dû à la chaudière au gaz, qui remplacée donnera un classement C. Le classement énergétique du bien est en E, notamment en raison des émissions de gaz à effet de serre. Dans ce cas, la réalisation d'un audit énergétique est obligatoire conformément à la réglementation en vigueur. (audit réalisé le 30/04/26 - rapport attendu d'ici le 21/05/26). Prix de vente de particulier à particulier : revu à 400.000€ (net vendeur). (baisse de 50.000€ pour tenir compte des montants de travaux préconisés - mais non obligatoires - pour atteindre un classement B, et estimés dans le DPE à 41.400€-62.100€). Pas d'honoraires d'agence immobilière (entre 15.000 et 20.000€). Estimation des droits notariés à la charge de l'acquéreur (8,6% env) : 34.400€. Soit pour votre projet immobilier au budget de 435.000€. Taxe foncière 2025 : 1270€. Contact et renseignements aux particuliers-acquéreurs par mail.

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