Description
EXCLUSIVITÉ — Rarissime demeure haut de gamme entièrement climatisée, clé en main, nichée au calme absolu et à l'abri des regards, à 15 min de Toulouse. Rénovée, décorée et meublée en juin 2025 par TORECO, elle réunit des volumes spectaculaires et des prestations de niveau hôtelier.
Les + qui font la différence :
• Environ 850 m² privatisés dont 560,79 m² habitables
• Parcelle : 1 051 m²
• 6 suites hôtelières (lits king 200×200), chacune avec SDB/WC, dressing, coin salon, TV, Nespresso
• Triple salon avec cheminée, billard anglais, espace whisky & coin TV
• Cuisine séparée entièrement équipée avec îlot, bar à vin & champagne, grande table à manger, cheminée barbecue intérieure, TV
• Cinéma privé (écran géant & vidéoprojecteur)
• Salle de sport complète
• Piscine chauffée, jardin paysager sans vis-à-vis, terrain de pétanque
• Climatisation gainable
• Fibre très haut débit
• Bureau pour télétravail
• Garage 2 places + cour 4 à 6 places
• Annexe ~60 m² avec accès indépendant — aménageable en T2/T3, bureau ou logement d'appoint
• Sous-sol d'environ 300 m² avec belle hauteur sous plafond aménageable et composé de plusieurs caves à vin dont une belle cave voutée avec potentiel
Le rez-de-chaussée accueille des espaces de vie généreux et conviviaux, parfaitement reliés aux extérieurs. À l'étage, 6 suites offrent confort et intimité à chacun. Les aménagements, matériaux et éclairages ont été pensés pour un usage intuitif : recevoir, travailler, se détendre... tout est prêt à l'emploi.
Extérieurs & loisirs
Piscine chauffée avec transats, terrasses en teck, plantations méditerranéennes, arrosage automatique, robot de tonte, espace braséro & apéro, coin repas/barbecue ; terrain de pétanque, jeux et équipements pour petits et grands. Eclairage et mise en lumière de grande qualité pour des soirées inoubliables. Le jardin paysager garantit calme et intimité pour vivre dedans/dehors une grande partie de l'année.
Localisation
Au coeur de Plaisance-du-Touch, à deux pas des commerces, restaurants et services (≤ 2 min à pied), accès rapide à la rocade toulousaine. Environnement résidentiel prisé, calme et pratique pour Toulouse/Airbus.
Usages & potentiel
Résidence principale de prestige, maison de famille idéale pour recevoir, ou exploitation meublée de tourisme/évènementiel intimiste ou chambres d'hôtes (sous réserve de la réglementation locale).
Prix & modalités
Prix : 1 299 900 € FAI — Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 1 238 000 € ; honoraires TTC : 61 900 € (5 % TTC).
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Référence : TORECO-0225 — Dossier complet, plan et reportage photo sur demande.
Informations réglementaires & diagnostics
• Demeure de prestige — Hors copropriété
• Nombre de pièces : 7 principales (6 suites + séjour) — 12 au total avec les salons / salle de sport / bureau
• Surface habitable : 560,79 m² — Surface au sol totale : 874,53 m² (repérage du 07/05/2024)
• DPE (13/05/2024) : classe C - 116 kWh/m²/an ; émissions C - 16 kgCO₂/m²/an ; estimation moyenne 3 930 €-5 380 € (prix moyens au 1/01/2023)
• Électricité (07/05/2024) : rapport disponible
• Gaz (07/05/2024) : rapport disponible
• CREP (plomb) : constat du 05/06/2025 — rapport disponible
• Diagnostic termites : constat du 05/06/2025 — rapport disponible
• Nuisances sonores aériennes : bien hors périmètre PEB (05/06/2025)
• ERP : dossier du 05/06/2025 — rapport disponible
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. »
TORECO, marque exploitée par NOELY LIVING, SAS au capital de 5 000 €, RCS 987 806 296. Carte pro CPI31012025000000045 (CCI Toulouse) — “Transactions sur immeubles et fonds de commerce - Gestion immobilière”, valable jusqu'au 26/05/2028. TVA FR30987806296. Garantie financière GALIAN - SMABTP : 120 000 € (Transaction) et 120 000 € (Gestion).
