Appartement 3 pièces 86 m² à louer à Toulouse

En plein coeur de Saint-Cyprien, découvrez ce bel appartement non meublé bénéficiant d'une lumière, d'un confort et d'une situation exceptionnelle. Idéalement orienté, il offre une vue dégagée et d'une proximité parfaite sur toute la Grave : son parc et son dôme. Il est situé dans une résidence sécurisée des années 90, au calme, avec une sortie de la résidence sur le Pont Saint pierre pour ne pas avoir à choisir entre Rive gauche et Rive droite. A proximité immédiates des écoles, crèches, commerces de la place de l'estrapade et place intérieure Saint Cyprien et métro, accès pont Saint Pierre et hyper Centre à quelques minutes. (A 1km de la place du Capitole). DISPONIBLE A PARTIR DU 01 02 2026 Au 3ème et dernier étage avec ascenseur, traversant Sud-Est / Nord-Ouest, d'une surface de 86m2 aménagé en T3 (2 chambres, cuisine séparée). Très peu mitoyen, l'appartement n'a qu'un voisin de palier. L'entrée est séparée des espaces de vie. La cuisine est fermée, d'une belle surface de 12m2, la pièce de vie est en parquet flottant de 31m2. Ces espaces bénéficient de 6 ouvertures orientées Ouest, avec pour seul vis à vis, La Grave, son coucher de soleil ou son éclairage de nuit. Côté nuit, un dégagement avec deux grands placards de rangements, distribuant une grande salle d'eau de 8m2 avec deux vasques, espace buanderie et autres rangements.Les toilettes sont séparées. Les deux chambres très au calme de l'espace jour offrent une vue dégagée, arborée, et sur le clocher de Saint Nicolas. Les volets roulants sont électriques. Au sous sol de cette résidence, ce bien dispose d'un cellier privatif et d'un grand garage de 16m2 avec mezzanine aménagée. Le chauffage est individuel et électrique + clim Loyer total à 1373 EUR CC par mois (1 273EUR HC + 100 EUR de charges) Dépôt de garantie : 1 273EUR (1 mois de loyer HC) Honoraires de location : 1 120EUR (dont 258EUR d'état des lieux) Diagnostic de Performance Energétique C : 156 kWh/m2/an et Emissions de Gaz à Effet de Serre A : 4 kg de CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels de chauffage entre 870EUR et 1 240EUR par an selon le prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris). QUARTIER SAINT-CYPRIEN 31300 gouv. L'Immovation No SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le no809 628 985