Commerce 2 pièces 62 m² à vendre à Paris

Emplacement n°1 du Quartier Latin. Fonds de commerce salon de thé / coffee-shop / traiteur à céder au 220 rue Saint-Jacques, 75005 Paris — à 2 min à pied de la Sorbonne et 4 min du Panthéon. Rue semi-piétonne, flux piéton dense et qualitatif, terrasse ensoleillée. 🏠 LE LOCAL — 56,6 m² exploitables • RDC 38,6 m² : boutique 16 m² + arrière-boutique 13 m² + cuisine 6 m² + bureau 1 m² • Sous-sol 18 m² : réserve • Terrasse ensoleillée (atout majeur à Paris) • Décoration cosy, ambiance chaleureuse, prêt à exploiter • Immeuble avant 1949, cachet parisien 📋 BAIL COMMERCIAL SÉCURISÉ • Bail 3-6-9 renouvelé jusqu'au 31/03/2034 → 9 ans pleins de visibilité • Loyer 17 500 € HT/an (~1 458 €/mois) — sous les comparables du Quartier Latin • Charges 152,86 €/mois | Dépôt de garantie 4 375 € • Indexation triennale ILC (base T2-2024) • Sous-location et location-gérance possibles (accord bailleur) ☕ CLIENTÈLE FIDÈLE — Triple bassin captif 🎓 Étudiants : Sorbonne, Louis-le-Grand, Henri-IV, prépas 💼 Professionnels CSP+ : avocats, éditeurs, libraires 🌍 Touristes culturels : Panthéon, Cluny, Luxembourg 💎 FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Offres actuelles sous-exploitées : ✓ Brunch week-end ✓ Livraison Uber Eats / Deliveroo ✓ Petit-déjeuner business avant 9h ✓ Privatisations soir (after-works, anniversaires) ✓ Traiteur B2B / paniers entreprise ✓ Optimisation amplitude horaire / 7j/7 ✓ Partenariats prépas (formules abonnement) ✓ Élargissement gamme salée ✅ DIAGNOSTICS — Conformité totale • DPE classe C (114 kWh EP/m²/an) • GES classe A (3 kg éqCO₂/m²/an) • DTA : aucun amiante repéré • Non assujetti au décret tertiaire 🚇 TRANSPORTS Métro Cluny-La Sorbonne (L10) 2 min · RER B Luxembourg 3 min · Bus 21, 27, 38, 75, 84, 85, 89 💰 PRIX DE CESSION : 160 000 € — PRIX FERME Comparables Quartier Latin : 150 000 € à 280 000 € pour fonds équivalents avec bail sain et terrasse. 🎯 PROFIL ACHETEUR — Tous profils Restaurateur expérimenté · primo-entrepreneur · investisseur (location-gérance possible). 📞 CONTACT Visites sur RDV hors heures de service. Dossier complet (bail, diagnostics, financier) transmis sous engagement de confidentialité aux candidats qualifiés.