Commerce 1 pièce 31 m² à vendre à Bordeaux

RARE INVESTISSEMENT EN LMNP EN VIAGER LIBRE LOUÉ. Résidence de tourisme Appart-Hôtel Mer & Golf - Bail commercial Age : Femme de 80 ans Bouquet : 39975 EUR Rente : 461 EUR/mois Valeur du bien : 95000 EUR Descriptif du bien : BORDEAUX LAC. L'Appart-Hôtel Mer & Golf City est situé en plein coeur du nouvel éco-quartier de « Bordeaux Ginko ». Il se trouve ainsi à proximité immédiate du Parc des Expositions, du Palais des Congrès, du Stade Matmut Atlantique et du Lac de Bordeaux. Les jardins collectifs, les allées piétonnes et commerçantes, le lac et les canaux aménagés contribuent à une atmosphère à la fois urbaine et nature. L'emplacement est idéal : > à quelques mètres de la ligne C du tramway (desservant le Parc des Expositions, le centre-ville historique et la gare LGV, mais aussi les communes de Blanquefort, Bègles et Villenave d'Ornon) > à 20 minutes de voiture des vignobles du Médoc. Tous les commerces et restaurants sont à proximité immédiate avec notamment la zone commerciale du Lac regroupant l'ensemble des plus grandes enseignes pour du shopping irrésistible ! Face à l'établissement, l'Escale Gourmande propose un large choix de restaurants. L'Appart-Hôtel Mer & Golf City se compose de 97 logements repartis en cascade sur 8 étages avec ascenseur L'espace petit-déjeuner dispose d'une terrasse donnant sur un patio arboré. Une salle de fitness et une laverie se situent à proximité de la réception. Tous les appartements sont orientés sud-est ou nord-ouest et sont spacieux, lumineux et climatisés. Studio meublé 1 à 4 personnes 31 m2 1 lit double (160 x 200 cm) 1 canapé convertible (133 x 190 cm) 1 coin bureau 1 salle de bain avec douche à l'italienne spacieuse et WC 1 Coin-cuisine entièrement équipé : plaques vitrocéramiques 2 feux, réfrigérateur (grande taille avec compartiment congélation en 2 pièces 4), micro-ondes/grill, lave-vaisselle, cafetière, bouilloire et grille-pain électriques, vaisselle et ustensiles Télévision écran plat 80 cm Placards et rangements Sèche-cheveux et sèche-serviettes dans la salle de bains Climatisation/chauffage réversible Analyse financière : OPPORTUNITÉ RARE EN VIAGER LIBRE - STATUT LMNP L'Appart-Hôtel Mer & Golf City est situé en plein coeur du nouvel éco-quartier de « Bordeaux Ginko ». Il se trouve ainsi à proximité immédiate du Parc des Expositions, du Palais des Congrès, du Stade Matmut Atlantique et du Lac de Bordeaux. Offrez-vous cet appartement meublé en résidence de tourisme de 31m² en statut LMNP d'une valeur de 95 000EUR en ne versant qu'un apport de 39 975EUR honoraires de conseil inclus, puis en versant une rente viagère de 461EUR. - Bail commercial auprès de la société Mer & Golf Appart-Hôtel, pas de gestion locative, pas de risque d'impayé, le gestionnaire s'occupe de tout, il vous verse trimestriellement son loyer soit 1 190,86EUR HT. - le plus : vous bénéficiez en devenant propriétaire de ce bien d'une réduction de 15% sur tous vos séjours dans tous les Appart-Hôtels Mer & Golf et de 25% si vous utilisez le votre. Pour rappel le bien est en résidence classée de tourisme, il ne peut pas être récupéré pour l'occuper à titre de résidence principale ou locative.