Commerce 120 m² à vendre à Saint-Paul

iad France - Cyril Cochaud (06 92 10 95 23) vous propose : MURS + FONDS - Tabac / Presse / FDJ / PMU - Secteur Ouest de l'île. Une opportunité solide et rare : achat simultané murs + fonds, dans un secteur dynamique de l'ouest de l'île, avec une exploitation saine, régulière et reconnue. Chiffre d'affaires annuel : environ 490 000 €. Emplacement fréquenté, stationnement à proximité, clientèle fidèle. Bail commercial 3/6/9, loyer 32 400 €/an. Local sécurisé, fonctionnel, prêt à travailler. Informations importantes : - Un commerce qui performe grâce à la diversification Tabac / Presse / FDJ / PMU / Librairie - Un actif immobilier qui sécurise l'exploitation dans le temps - Un potentiel additionnel encore mobilisable. Deux profils trouveront ici leur intérêt : Pour le repreneur exploitant : activité clé en main, clientèle fidélisée, flux constant toute l'année, avec des leviers de développement disponibles. Pour l'investisseur immobilier et commercial : actif patrimonial + rentabilité opérationnelle. Un placement stable, non saisonnier, qui travaille pour vous. Une acquisition complète, structurée, qui génère du revenu immédiat et construit du patrimoine durablement. Dossier financier et bilans disponibles sur demande après signature d'un engagement de confidentialité. Contact direct pour échange qualifié et visites. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Cochaud (ID 37465), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de St Denis de la Reunion sous le numéro 801917626 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr