Commerce 4 pièces 202 m² à vendre à Cette-Eygun

Vallée d'Aspe - Ensemble immobilier avec appartement + bar Licence IV. ORPI OLORON vous propose un bien rare au coeur de la merveilleuse Vallée d'Aspe, un territoire préservé, authentique et vivant, à deux pas de l'Espagne. Ici, le décor est exceptionnel : montagnes majestueuses, nature omniprésente, tourisme en plein essor... un cadre idéal pour ceux qui ont envie de changer de vie et de se lancer dans un projet porteur de sens. Cet ensemble immobilier offre un véritable potentiel de développement. Il se compose d'un appartement T4 bis avec combles aménageables, permettant d'imaginer un espace de vie confortable ou un projet locatif, ainsi qu'un garage. Vous bénéficiez également des murs et du fonds de commerce d'un bar-snacking avec licence IV, déjà implanté dans un secteur touristique recherché. Un outil de travail prêt à être exploité et à développer selon vos ambitions. Le bien profite d'un emplacement stratégique avec un parking public à proximité, facilitant l'accès et la fréquentation. Côté charges, les consommations sont maîtrisées et connues : Logement : environ 750 € d'électricité par an Bar : environ 1 280 € d'électricité annuelle Eau (logement + commerce) : environ 105 € par an Que vous soyez en quête d'un nouveau projet de vie ou d'une opportunité professionnelle dans un environnement naturel d'exception, ce bien coche toutes les cases. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.