Bien immobilier de rendement 6 pièces 255 m² à vendre à Aubeterre-sur-Dronne

Opportunité Rare : Immeuble de Caractère sur la Place Centrale d'Aubeterre-sur-Dronne Vente de l'immeuble avec le fonds de commerce (magasin d'antiquités et curiosités). Au coeur de l'un des Plus Beaux Villages de France, découvrez cette demeure unique de quatre étages dominant la place principale. Emplacement n°1 pour ce bâtiment de caractère, alliant activité commerciale florissante et habitat de prestige. Le rez-de-chaussée et une partie du premier étage accueillent actuellement un magasin d'antiquités et de curiosités géré par les propriétaires, et bénéficiant d'un flux touristique constant. Le fonds de commerce est cédé dans le cadre de la vente. Le premier étage est complété par un studio indépendant, idéal pour un pied-à-terre ou un logement de fonction. Les deux derniers niveaux révèlent un superbe duplex de 3 chambres. Ce bien dispose d'un accès indépendant et d'une vaste pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur une terrasse panoramique. La vue imprenable sur les toits du village et la vallée de la Dronne est tout simplement saisissante. Trois grandes chambres et une salle de bain moderne complètent cet appartement rénové avec gout. Actuellement exploité en Airbnb avec d'excellents revenus, l'appartement peut être vendu entièrement meublé. Surfaces approximatives : Partie boutique : 110 m2 sur 2 niveaux (RdeCh et 1er) Studio au 1er étage : 25 m2 Appartement au 2eme et 3eme étage : 120 m2 Au total : 255 m2, soit 75 m2 en rez-de-chaussée et 60 m2 pour chacun des 3 étages. Un investissement patrimonial complet (murs commerciaux et habitation) dans un cadre historique préservé. Coup de coeur assuré. La commune est classée en FRR (anciennement Zone de Revitalisation Rurale) et bénéficie de forts abattements fiscaux sur les bénéfices commerciaux et les charges patronales. Prix net vendeur : 425 000 € Frais d'agence : 12 750 €