Commerce 1 pièce 84 m² à louer à Maisons-Alfort

🚀 Opportunité Commerciale Exceptionnelle à Maisons-Alfort : Boutique d'Angle 65m² - Pas-de-Porte 80 000 € - Emplacement Stratégique A4 BELLETEOILE IMMOBILIER est fier de vous présenter une opportunité rare : la location d'un local commercial de 85m² en excellent état, idéalement situé à Maisons-Alfort (94700). Ce bien est parfait pour un professionnel souhaitant s'établir immédiatement grâce à un aménagement de qualité et un emplacement de premier choix. Un Emplacement Numéro Un pour une Visibilité Maximale Le succès d'un commerce passe par son accessibilité et sa visibilité. Cette boutique à louer à Maisons-Alfort bénéficie d'une localisation stratégique : - Axe Bis de l'A4 : Positionné sur un axe très fréquenté, reliant Joinville et Vitry-sur-Seine, garantissant un flux de circulation constant. - Proximité Charentonneau : Situé à proximité immédiate du quartier résidentiel de Charentonneau, assurant une clientèle de proximité stable. - Boutique d'Angle : Profitez d'une double exposition et d'une visibilité optimale grâce à sa configuration en angle et ses deux entrées distinctes. Ce local commercial Maisons-Alfort offre une visibilité exceptionnelle, recherchée par les entrepreneurs exigeants. Un Outil de Travail Clé en Main : Ancienneté et Modernité Actuellement exploité en boucherie charcuterie, ce local a fait l'objet d'une rénovation récente et est prêt à accueillir de nouvelles activités. Le futur locataire n'a plus qu'à "poser ses valises". Détails des Aménagements Professionnels (85m²) : - Espace de Vente (Boutique) : Lumineux, disposant d'un étalage professionnel et d'un comptoir. - Production et Froid : Une cuisine équipée moderne et une pièce de production dédiée, incluant deux chambres froides (une de présentation et une de stockage/production), essentielles pour les métiers de bouche. - Stockage et Potentiel d'Habitation : Le bien est complété par deux pièces supplémentaires qui peuvent servir de stockage sec, de bureau, ou être transformées en habitation d'appoint pour un gérant ou un personnel de permanence. - Confort : Une salle de bain et des sanitaires complètent l'ensemble. Cet agencement est idéal pour un repreneur de boucherie, traiteur, épicerie fine, ou tout autre concept nécessitant des infrastructures de froid et de production. Conditions de Location : Ce local est proposé à la location via BELLETOILE IMMOBILIER selon les conditions suivantes : Loyer Mensuel : 1990 € HT.HC (Hors Taxes, Hors Charges). Pas-de-Porte (Droit au Bail) : 80 000 €. Cette somme représente l'acquisition du droit au bail, des installations professionnelles existantes et de la clientèle potentielle. Conclusion : C'est l'opportunité d'établir votre commerce dans un emplacement de choix à Maisons-Alfort, avec des équipements de qualité supérieure. 📞 Contactez BELLETOILE IMMOBILIER pour Organiser une Visite Privée ! Ne laissez pas passer cette chance de vous implanter sur un axe majeur. Veuillez noter que le prix affiché est le loyer mensuel hors taxes et hors charges. Le pas-de-porte de 80 000 € est à régler à la signature du bail. Référence annonce : T4EW-E2U-O90 Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2025 Montant des charges : 210 € / mois Honoraires : 18200 € Dépôt de garantie : 1990 €