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Hôtellerie et restauration 9 pièces 80 m² à vendre à Saint-Martin-Cantalès

Figaro Immobilier
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Prix de vente
€478,400
Prix au m²
€5,980

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Hôtellerie et restauration
Sous-type de bien
Étang
Nb pièces
9
Surface
80 m²

Localisation

Département
Cantal
Ville
Saint-Martin-Cantalès

Description

Devenez propriétaire d'une oasis de paix au bord du magnifique Lac d'Enchanet (410 hectares). Ce camping à taille humaine, situé dans un écrin de nature intacte, est l'outil idéal pour un projet de vie alliant activité touristique et cadre de vie exceptionnel. LE LOGEMENT DE FONCTION : Contrairement à beaucoup de structures, ce camping inclut une maison individuelle de 80 m², offrant confort et intimité aux exploitants avec : - Un séjour spacieux avec cuisine ouverte. - Une chambre lumineuse, une salle de douche et des WC. - Une terrasse privative pour profiter du calme environnant, à l'écart de la zone de campement. - Logement récemment remis au goût du jour. DES INFRASTRUCTURES DE QUALITÉ Le camping dispose d'équipements entretenus et fonctionnels : - Une réception de 35 m² pour la gestion clients et un charmant petit chalet servant d'espace ludique ouvert à tous. - Un bloc moderne avec deux zones séparées (Hommes/Femmes) comprenant au total 3 douches, 4 WC, 6 lavabos et un espace vaisselle avec 3 éviers supplémentaires. - 30 parcelles spacieuses avec électricité - 1 chalet tout confort et 1 mobil-home offrant une rentabilité immédiate. LES POINTS FORTS DU CAMPING - Terrain avec vue imprenable sur le lac. Accès direct à la plage et mise à l'eau à 150m pour les bateaux. - Situé au bout d'une impasse (aucune circulation de transit), garantissant des nuits calmes et étoilées. - Bâtiment sanitaire entièrement rénové. Installations conformes et saines (fosse septique, électricité sur 30 parcelles). LOISIRS ET TOURISME Le Lac d'Enchanet est un paradis pour : - La Pêche : Site réputé pour les carnassiers (brochets, sandres, perches) et la truite en rivière. - Le Nautisme : Baignade, canoë-kayak, paddle. - La Randonnée : Accès direct à une ancienne voie ferrée (tunnels et viaducs) et proximité des Monts du Cantal (Puy Mary, Salers). POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT L'activité actuelle est saine mais offre encore de belles perspectives : - Développement de la petite restauration (snack, bar avec vue). - Extension possible du parc locatif (hébergements insolites). - Location de matériel de loisirs (vélos, canoës). FICHE TECHNIQUE Catégorie : 2 étoiles. Capacité : 30 emplacements + 2 locatifs + Maison de fonction. Services : Réception avec Wifi, dépose de pain, bibliothèque, sanitaires neufs. Localisation : Sud Cantal (15), à 20 min de Mauriac. 460,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

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