Hôtellerie et restauration 368 m² à vendre à La Roque-Gageac

Restaurant + Habitation - Ensemble Immobilier de Charme en Pierre - Fort Potentiel Yannick FOUR vous propose ce bien : RESTAURANT + HABITATION - ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME EN PIERRE - FORT POTENTIEL Situé au coeur d'un environnement authentique et recherché, découvrez cet ensemble immobilier indissociable murs + fonds de commerce au sein d'une magnifique maison en pierre de style périgourdin. Un bien rare alliant qualité de vie et projet professionnel clé en main. ACTIVITÉ RESTAURATION Restaurant exploité avec soin, réputé pour sa cuisine basée sur des produits locaux, offrant un cadre chaleureux et authentique. • Salle de restaurant en RDC d'environ 150 m² • 3 salles distinctes, dont une avec cantou traditionnel • Capacité actuelle exploitée : 42 couverts (jusqu'à 55 possibles) • Terrasse extérieure : 50 couverts (extension possible dans le jardin) • Cuisine professionnelle entièrement équipée • Sanitaires aux normes PMR • Licence grande restauration • Registre de sécurité à jour • Aucun contrat à reprendre (hors entretien PAC) Chiffres clés : • CA : 130 000 € • EBE retraité : 36 000 € Très fort potentiel de développement : activité aujourd'hui volontairement limitée (exploitation par un couple + 1 renfort saisonnier 2 mois/an). HABITATION (env. 218 m²) Partie privative spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une vie sur place : 1er étage : • Bureau • 2 chambres • Buanderie • Salle d'eau avec WC • Appartement indépendant avec : • Pièce de vie + cuisine ouverte • Balcon-terrasse • Chambre avec salle de bain et WC 2ème étage : • Salle de jeux • 2 chambres • Salle de bain avec WC CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Pompe à chaleur air/eau (2023) + poêle à bois • Taxe foncière : 3 100 € • Terrain d'environ 2 730 m² (hors zone inondable) • Assainissement individuel (fosse septique) • Toiture en bon état LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Cadre de vie exceptionnel Aucun travaux à prévoir Parking privatif (environ 25 places) Aucun salarié à reprendre Activité saine et maîtrisée Potentiel de développement important (chambres d'hôtes, capacités, amplitude horaires) Fiscalité ultra avantageuse (zone ZFRR) : Exonération d'impôt jusqu'à 100% pendant 5 ans, puis dégressive sur 3 ans PRIX 548 800 € FAI (murs + fonds indissociables) dont 5,54% d'honoraires à la charge de l'acquéreur • Murs : 472 500 € • Fonds : 76 300 € Une opportunité rare pour un couple ou professionnel souhaitant allier projet de vie et activité rentable dans un environnement privilégié. Dossier complet sur demande après engagement de confidentialité\n Référence annonce : MB8878979349 Date de réalisation du diagnostic : 02/04/2026