Hôtellerie et restauration 2 pièces 40 m² à vendre à Saint-François

Fonds de commerce SAINT FRANCOIS 40 m2 À VENDRE - Restaurant clé en main - Emplacement stratégique - Saint-François (971) Guadeloupe - Domaine Tuscany Prix de vente : 145 000 € (fonds de commerce complet) Opportunité rare dans un secteur à fort potentiel touristique Affaire clé en main, prête à l'exploitation, située sur la route des hôtels de Saint-François, dans une zone à très fort passage. Le restaurant bénéficie d'une excellente e-réputation, d'une clientèle fidèle locale et touristique, et d'un cadre chaleureux. Exploité depuis 10 ans par le même gérant, la vente intervient dans le cadre d'un départ à la retraite. 1) Ce que vous achetez • Fonds de commerce complet : droit au bail, matériel professionnel, agencement, notoriété, et fichier clientèle • Local optimisé et conforme : aucun travaux à prévoir • Établissement prêt à l'exploitation immédiate 2) Emplacement stratégique • Situé dans le Domaine Tuscany, sur la route des hôtels à Saint-François • Proximité immédiate avec Anse à la Barque et plusieurs hébergements touristiques haut de gamme : hôtels, villas de luxe, gîtes • Environnement commerçant : présence d'autres restaurants, boutiques, et services de proximité • Stationnement gratuit et aisé : parkings clients directement en face 3) Clientèle régulière et mixte • 60 % touristes / 40 % locaux • Bonne fidélisation grâce à la qualité de l'accueil, à une carte attractive et à des prix compétitifs 4) Réputation et performances • Note TripAdvisor : 4,3 / 5 sur plus de 620 avis • Classé 16e sur 142 restaurants à Saint-François • Panier moyen : 40 € par personne (entrée, plat, dessert - hors vin) • Licence grande restauration : autorisation de vente d'alcool 5) Capacité d'accueil et agencement • Surface intérieure : 40 m² environ • Terrasse principale couverte : 20 à 22 couverts • Deck extérieur en bois : 14 couverts • Espace latéral aménagé : 10 à 12 couverts • Capacité totale : 44 à 48 couverts dès le premier service • Deux pièces complémentaires : cuisine professionnelle et réserve / réception marchandises 6) Potentiel de développement immédiat Le restaurant est actuellement exploité : • 5 jours par semaine • Un seul service par jour (soir uniquement) Le repreneur peut augmenter significativement le chiffre d'affaires en : • Ajoutant un service du midi • Ouvrant un 6e voire un 7e jour par semaine • Développant l'activité traiteur ou à emporter 7) Conditions du bail • Bail commercial en cours • Loyer mensuel : 1 000 € charges comprises • Aucun contentieux en cours • Conforme aux normes d'hygiène et de sécurité Dossier complet disponible sur demande après premier échange physique. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Randy L'HOMME (E.I) Agent commercial en immobilier - [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC 840 611 578 - Pointe-à-Pitre Prenez rendez-vous dès maintenant sur mon agenda en ligne : *** Un rendez-vous téléphonique vous garantit un échange fluide, structuré et sans attente. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 1664 Logement à consommation énergétique excessive : classe G