Commerce à vendre à Annecy

TABAC - PRESSE - FDJ - ÉPICERIE 📍 À vendre - Commerce multi-services - Secteur Combe de Sillingy (bassin annécien) 💼 Affaire rentable - Idéale pour une reconversion ou un couple 📊 INDICATEURS CLÉS : Rentabilité nette : 18 % du chiffre d'affaires Capacité d'autofinancement élevée Trésorerie saine et récurrente (≈ 3 mois de chiffre d'affaires) Loyer : 440 €/mois (très en dessous du marché) 👉 Excellente solidité financière et charges maîtrisées 🔥 LES + DE L'AFFAIRE : ✔️ Activité multi-services : tabac, FDJ, presse, colis, épicerie ✔️ Revenus diversifiés = stabilité ✔️ Clientèle fidèle + flux régulier toute l'année ✔️ Secteur dynamique du bassin annécien ✔️ 1 salariée à mi-temps en place ✔️ Exploitation possible seul ou en couple ✔️ Aucun investissement majeur à prévoir 💰 FINANCEMENT : Apport conseillé : 70 000 € Dossier bancable Rentabilité permettant de couvrir les mensualités + rémunération 📄 INFORMATIONS : Dossier complet transmis après échange téléphonique et engagement de confidentialité. 📞 Contact uniquement pour projet sérieux avec capacité de financement Cette annonce référence 327045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELYSE BUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90167285700025. Prix du bien : 225 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 205 000,00 € Honoraires TTC : 9,76 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Référence annonce : 327045 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 205 000 €