Description
8 pièces - 250 m² habitables + 400 m² de dépendances sur 1,4 hectares de terrain.
Située à 5 minutes du village d'Hauterives, dans un cadre champêtre au coeur de la Drôme des collines, cette authentique propriété rurale offre un véritable havre de paix, tout en étant à proximité des grandes villes et des commodités.
Temps d'accès aux principales villes :
- Romans-sur-Isère : 30 minutes
- Valence : 40 minutes
- Vienne : 45 minutes
- Lyon : 1h15
- Grenoble : 1h30
🏠 La maison principale 200 m²
Rez-de-chaussée :
- Une vaste pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois, idéale pour les moments de convivialité.
- Un bureau, un cellier, une salle de bains, et une pièce bibliothèque cosy (parfaite pour un espace de lecture ou un coin télétravail) viennent compléter ce niveau.
1er étage :
Un dégagement dessert :
- Une suite parentale de 18 m² avec salle d'eau privative
- Deux chambres de 13 m² et 15 m²
- Un dressing
2e étage :
Grande pièce de 60 m² avec velux et fenêtres à finir d'aménager, offrant un fort potentiel d'agrandissement : chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier ou espace de télétravail.
🏡 Logement mitoyen (env. 50 m² - T3)
Parfait pour accueillir famille, amis ou projet locatif, avec entrée indépendante :
- Pièce de vie avec poêle à bois
- Cuisine
- Salle de bains - Toilettes
- Deux chambres
🧱 Dépendances (env. 400 m²)
Ancienne grange, hangar avec étage, cave voûtée, réserve alimentaire, atelier, écurie, box ... : espaces à fort potentiel pour agrandissement, stockage ou activité professionnelle.
En plus de ces espaces polyvalents, vous trouverez :
- Une cuisine d'été pour profiter des repas en plein air lors des journées ensoleillées
- Un four à pain traditionnel, parfait pour des repas conviviaux et des moments de partage en famille ou entre amis
🌳 Extérieurs
Parcelle de 13 890 m² comprenant :
- Un jardin potager idéal pour cultiver vos propres fruits et légumes
- Un jardin botanique soigné, parfait pour les passionnés de plantes anciennes et autres simples
- Un verger avec des arbres fruitiers
- Un puit, ainsi qu'une réserve d'eau pour l'irrigation et l'entretien du jardin et du verger
- Un grand pré, parfait pour accueillir des animaux, un projet équestre ou un espace de détente naturel
- Un cadre arboré calme et verdoyant, sans vis-à-vis
✅ Atouts
- Charme de l'ancien allié au confort moderne
- Nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation
- Terrain piscinable selon réglementation en vigueur
- Fibre optique installée : idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs
- Environnement préservé, proche des commodités
- Bien rare sur le secteur
🔍 Informations complémentaires
- DPE réalisé le 06/09/2023
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 060 € et 5 560 € (index 2021)
- Consultez les risques liés au bien sur : www.georisques.gouv.fr
📞 À visiter sans tarder !
Ce bien atypique est idéal pour concrétiser un projet familial ou professionnel dans un cadre naturel et paisible. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
