Description
A 10 minutes de la gare et des commodités, entre Provins et Nangis, nichée dans un village à l'environnement champêtre, cette magnifique propriété briarde en pierres apparentes du XIXe siècle vous accueille sur un terrain clos et paysager de 2 128m2, avec piscine chauffée, dépendances et volumes généreux. En forme de U, la bâtisse principale développe plus de 280m2 habitables et conjugue avec harmonie charme de l'ancien et fonctionnalité. L'ensemble, en bon état général, séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie spacieux, élégant et serein. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon-salle à manger de 75m2 avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine familiale aménagée, une chambre de 34m2, une salle d'eau, des sanitaires, ainsi qu'un superbe séjour cathédrale de 67m2 à la charpente apparente, baigné de lumière. S'ajoutent une chaufferie et un local technique, ainsi qu'un hall d'entrée avec grande baie vitrée. A l'étage principal, la mezzanine surplombant le séjour dessert trois chambres, dont une très grande, une chambre d'enfant, une salle d'eau et des sanitaires. Dans l'une des ailes, une pièce de réception de 56m2, prolongée d'une cuisine-bar équipée, offre un espace idéal pour recevoir ou envisager un usage professionnel ou indépendant. A l'étage de ce volume, une grande mezzanine, une pièce spacieuse, une chambre avec cabinet de toilettes et sanitaires permettent de moduler l'espace selon les besoins. En complément, une maison d'amis indépendante propose deux chambres et une salle d'eau avec WC, parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet de chambres d'hôtes. Les extérieurs sont soignés et arborés : verger composé de cerisier, mirabellier, pommier, abricotier, olivier, tilleul, peupliers, hêtre pourpre, massifs fleuris, sans oublier une mare aux iris. Une piscine au sel, chauffée (8,5 x 4,4 m), complète ce cadre verdoyant. Les annexes sont nombreuses : une grange de 90m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cave à vins, un bûcher, un atelier, un garage indépendant avec mezzanine. L'ensemble est équipé d'un chauffage central au fuel (principal) et d'un complément électrique dans certains espaces. Raccordement au tout-à-l'égout. Un bien rare à la campagne, à proximité directe des transports vers Paris (gare de Longueville ou Provins), qui s'adapte à merveille à une vie de famille, un projet de résidence secondaire ou une activité professionnelle. CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5380 euros et 7310 euros, prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris),
