Description
Particulier vend,
Corps de ferme de caractère sur un terrain de 2300 m2 comprenant :
- une maison d'habitation T4 de 126 m2 sur 2 niveaux rénovée totalement en 1998 avec des matériaux de qualités
- un double garage de 40 m2 avec 2 portails électriques, à l'étage une cuisine d'été aménagée communiquant avec une terrasse couverte de 29 m2 au sol.
- un four à pain neuf et fonctionnel avec évier et plan de travail inox
- une grange de 94 m2 sur 2 niveaux servant actuellement de stockage
- une maison annexe à rénover entièrement de 30 m2 sur 3 niveaux (hors d'eau) avec hangar de 25 m2 attenant.
- 2 puits dont 1 équipé avec pompe et réseau pour l'arrosage.
Maison principale :
Vous rentrerez par l'ancienne souillarde, séparée de la pièce principale par une belle voûte en pierre. Directement accessible depuis l'entrée, un cellier offre un rangement confortable. La pièce principale de 26 m2 accueille une cuisine récente entièrement équipée. Plancher bois, poutres apparentes, poêle à bois, pierres et belle hauteur sous plafond en font un espace à vivre chaleureux. Un séjour traversant de 25 m2 complète cet espace. Sur le même niveau, un dégagement dessert une chambre spacieuse de 14 m2 avec dressing, une salle de bain de 5 m2 et un Wc.
À l'étage, sous rampant, vous découvrirez deux chambres supplémentaires de 9 m2 et 16 m2, une salle d'eau, un Wc et un débarras.
En rez-de-chaussée, diverses caves avec hauteur confortable sous plafond viennent compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage alu. avec volets roulants solaires et moustiquaires. Toutes les pièces bénéficient d'une double orientation. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul couplée avec un poêle à bois. Une climatisation réversible est présente dans la pièce principale.
La maison allie cachet de l'ancien (pierres apparentes, toiture lauze, charpente traditionnelle) et confort (volumes et hauteur sous plafond, double orientation, isolation et équipements).
Aménagements et dépendances :
- terrain aménagé et clôturé avec portail d'accès automatique
- tous les bâtiments sont alimentés en eau et électricité
- toutes les toitures, charpentes et maçonneries sont en bon état, seul sera à prévoir la réfection du plancher de la grange suivant la destination envisagée
- présence d'un poulailler avec parc clôturé
- arbres fruitiers (figuier, pêcher de vigne, pruniers)
Situation et accès :
- situé dans un petit hameau tranquille sur la commune d'Anglars-Saint-Félix
- accès rapide à l'axe Rodez - Villefranche de Rouergue (30 min Rodez et 25 min Villefranche)
- proximité écoles et commerces : à 10 min de Rignac, Montbazens, Lanuejouls
Ensemble immobilier de grande capacité et de possibilités d'évolution (classement urbanisme favorable au changement de destination de tous les bâtiments en habitation)
Nombreuses dépendances existantes pour stockage ou bricolage
Travaux de mise en conformité de l'assainissement individuel vient d'être réalisé.
Le bilan énergétique sera fait pour la vente, classé D en 2015 avant travaux.
Habitable dessuite, venez vite la découvrir !
Photos et renseignements complémentaires sur demande.
Agences et mandataires s'abstenir, merci.
