Description
DMI Solutions vous propose une opportunité rare au coeur du charmant village de Goxwiller, à proximité des axes autoroutiers, de la gare et à 2 minutes d'Obernai.
Venez découvrir ce superbe corps de ferme vigneron, implanté sur un terrain de 5,29 ares, offrant un cadre de vie authentique, fonctionnel et un potentiel exceptionnel.
Un bien idéal pour une famille, un artisan, une profession libérale ou un investisseur en quête d'un projet à personnaliser.
Une maison principale chaleureuse et évolutive :
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement intelligent de cette maison de 91.5m² habitables, avec plus de 65 m² supplémentaires à aménager à l'étage.
• Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, avec accès direct à une magnifique terrasse de 67 m²
• Un salon-séjour lumineux, véritable coeur de la maison, équipé d'un poêle à bois
• Un espace nuit bien séparé, comprenant deux chambres, une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes.
Un potentiel rare grâce aux dépendances et annexes :
Ce bien se distingue par ses nombreux espaces complémentaires :
• Cour fermée et intime, à l'abri des regards, permettant le stationnement de jusqu'à 4 véhicules
• Deux grandes dépendances :
• 65 m² sur le côté de la propriété
• 90 m² en fond de cour
Elles disposent également d'une seconde cave voûtée, d'un puits et d'un four à pain.
Parfait pour un atelier d'artisan, un cabinet indépendant, un studio, ou un projet locatif.
• Immense cave vigneronne de 70 m², avec fenêtres et hauteur sous plafond de 3,36 m, idéale pour le stockage ou un futur aménagement
• Garage double de 40 m², situé sous la terrasse
Combles aménageables :
Les combles de plus de 65 m², déjà accessibles par un escalier existant, offrent la possibilité de créer deux chambres supplémentaires ou un espace sur mesure, apportant une véritable plus-value à la maison.
Extérieurs sécurisés et fonctionnels :
Le terrain de 529 m² accueille une grande cour entièrement sécurisée par un porche, idéale pour le stationnement ou pour laisser les enfants jouer en toute tranquillité.
Les atouts clés du bien :
• Maison vigneronne 91.5 m² + 65 m² aménageables
• 2 chambres existantes + 2 à créer
• Terrasse panoramique de 67 m²
• Double garage, grand sous-sol, atelier
• Buanderie avec douche
• Cave vigneronne
• Nombreuses dépendances
Situation idéale :
Située à Goxwiller, à deux pas d'Obernai, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique :
• Gare accessible à pied
• Accès rapide aux axes autoroutiers Strasbourg / Colmar / Sélestat
• Proximité : Obernai, Barr, Sélestat, Rosheim, Molsheim, Strasbourg est située à 30 minutes,
Pour découvrir ce bien unique et pleinement apprécier son potentiel, contactez-nous pour une visite ou pour obtenir plus d'informations. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
DMI Solutions : [Coordonnées masquées]
Carte professionnelle n° CPI 6701 2023 000000021 délivrée par CCI Alsace Eurométropole.
RCP : n° 7319 3312 0002
Votre contact : Dominique METZ.
Prix du bien : 306 000€ HAI.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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