Maison 7 pièces 277 m² à vendre à Faleyras

Située dans la paisible campagne de la région Entre-deux-Mers, en Gironde, cette ferme en pierre rénovée offre de généreux espaces de vie, des caractéristiques de charme et une vue sur une jolie chapelle en ruine, les jardins et le paysage ouvert. Rénovée pour la dernière fois en 2021, la propriété allie le charme traditionnel au confort moderne sur deux niveaux, avec de vastes pièces de réception et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette maison offre de nombreuses possibilités, avec la possibilité de créer un espace indépendant pour des invités, ainsi qu'une grange attenante offrant suffisamment de place pour des loisirs ou même un hébergement supplémentaire, sous réserve d'autorisations. Actuellement composée de 3 chambres, la maison offre la possibilité d'en aménager une quatrième. Elle dispose d'une grande cuisine au coeur du logement, d'un espace salle à manger lumineux et d'un salon très spacieux et plein de caractère, donnant sur une terrasse orientée sud-ouest. Une seconde cuisine au rez-de-chaussée avec accès au jardin permet de séparer l'espace pour les invités. La chaudière à granulés est très performante et assure le chauffage central de cette maison, tandis que la cheminée de la cuisine apporte une ambiance supplémentaire. La maison est relativement économe en énergie avec un classement C, et la fosse septique a été remplacée récemment. La propriété est implantée sur environ 3 800 m² de terrain, idéal pour profiter de la vie en plein air, recevoir ou entreprendre des projets d'aménagement paysager. Le jardin arrière offre une vue sur une charmante chapelle du XIIe siècle appartenant à la commune, créant une atmosphère paisible et relaxante. À environ 10 minutes de la dynamique ville de Créon, 20 minutes de la superbe Saint-Émilion et de la gare TGV de Libourne, et 30 minutes de la rocade bordelaise, cette maison rurale allie tranquillité et accessibilité, parfaite comme résidence principale ou refuge dans la campagne. Prix honoraires inclus : 650 000 € Prix honoraires exclus : 613 208 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur