Description
Située dans le village de Jouaignes, cet ancien corps de ferme en L vous invite à pousser le portail pour découvrir un ensemble plein de charme composé de la maison principale, de nombreuses dépendances et d'un agréable jardin.
La maison, d'environ 109 m² habitables,devra bénéficier de gros travaux d'amélioration, s'ouvre sur une grande cuisine d'environ 17 m² à aménager, menant à une pièce de vie d'environ 30 m². Celle-ci comprend un espace salle à manger agrémenté d'une cheminée fonctionnelle (à vérifier) ainsi qu'un salon chaleureux.
Le rez-de-chaussée se complète d'une salle d'eau à aménager, d'une buanderie équipée d'une chaudière au fioul de 25 ans (entretenue chaque année) et de toilettes indépendantes.
À l'étage, un vaste palier avec rangements dessert deux chambres de 9 m² et 10 m², ainsi qu'une pièce de 5 m² pouvant être aménagée en bureau, dressing ou future salle d'eau. Il est également possible d'ouvrir le mur du palier afin d'accéder à un grenier attenant, offrant ainsi un potentiel intéressant d'agrandissement et de réaménagement de ce niveau.
La maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement mais nécessite d'importants travaux, notamment en matière d'isolation, d'électricité, de raccordement à l'eau chaude et de modernisation générale, les derniers travaux datant des années 1990.
À l'extérieur, une cour verdoyante et bien entretenue est entourée de multiples dépendances, préaux et caves, représentant environ 350 m² supplémentaires :
un préau d'environ 102 m² avec un grenier de même surface,
un atelier (ancienne écurie) d'environ 14 m²,
une pièce de stockage d'environ 32 m² comprenant clapiers et auges,
trois caves voûtées en pierre, dont deux d'environ 11 m² et une d'environ 45 m² équipée d'un four à pain en bon état (ayant fonctionné, à vérifier),
un espace de stockage d'environ 28 m² avec un grenier communiquant avec l'étage de la maison,
un bureau isolé avec parquet et ouverture sur l'extérieur.
Enfin, un jardin suspendu de 529 m², accessible depuis la cour et sans vis-à-vis, complète l'ensemble et offre un espace privilégié pour profiter du calme et de la nature.
Informations techniques et travaux à prévoir:
La maison dispose de menuiseries en bois double vitrage avec volets bois, installées il y a environ 16 ans. La toiture et la charpente côté rue ont été entièrement refaites en 2010, tandis que la toiture du préau a été rénovée récemment.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul d'environ 25 ans, alimentée par une cuve de 1 500 litres.
Des travaux d'amélioration sont à envisager afin d'optimiser le confort et la performance du bien : raccordement de l'eau chaude sanitaire, mise aux normes de l'assainissement ainsi que modernisation de certains équipements. La maison n'est pas encore raccordée à la fibre. Possibilité de profiter de l'eau d'un puits.
Une belle opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et des possibilités d'aménagement variées et repenser les installations selon vos besoins et vos projets, tout en valorisant le potentiel de cette propriété de caractère.
Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Renseignement auprès de l''Étude Immobilière des 2 Vallées
Agence de Fismes 03 26 61 97 45
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 730 € et 7 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué](abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.
Référence agence : 10013
CINTHIA DESAUBRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00036 - SOISSONS.
