Maison 90 m² à vendre à Montagnac-sur-Lède

Bonjour. Je vends une propriété dans le Lot et Garonne avec 6 hectares de terrain en bio depuis 2013, située à Montagnac-sur-Lède. Propriété idéale pour chevaux. 1 hectare est planté en agroforesterie mais accessible aux chevaux. (noyers, charmes, chênes, amandiers, noisetiers, érables etc Une vingtaine d'essences) Près de deux hectares sont laissés libres et sauvages pour que les arbres poussent. Ils n'ont été pâturés qu'un an en 2015. L'herbe y est abondante. Sur la propriété est plantée une quarantaine d'arbres fruitiers comprenant pêchers, abricotier, pruniers, pommiers, poiriers, cerisiers, figuiers, cognassier, etc et petits fruits cassis, groseilles, caseilles) Il y a un grand jardin mandala de 700 m2 en permaculture à reprendre avec réserves d'eau sous forme de piscines hors sol. La propriété dispose d'un puits. L'ensemble des parcelles a été planté en haies doubles en 2025 avec des arbres, arbustes et fruitiers diversifiés sauvages, Une quarantaine d'essence dont 30 pour cent en fruitiers sauvages et fruits à coque. Les clôtures pour chevaux ont été refaites à cette occasion. Il y a une maison de 90 m2 habitable et à finir de retaper avec potentiel d'environ 140 m2 habitable en aménageant les 2 remises attenantes. Des travaux sont en cours avec des matériaux écologiques. C'est une maison avec 2 chambres de 13 m2 environ et une salle de bain à l'étage et un salon salle à manger cuisine au rez de chaussée. 4 garages de 15 m2 minimum attenants à la maison. Une grange de 200 m2 avec appentit de 100 m2 attenant qui sert d'abri pour les chevaux. Un séchoir à tabac d'environ 100 m2 qui sert à stocker du matériel. Le bardage est à reprendre. La grange et le séchoir avaient fait l'objet d'une demande de permis de construire pour les transformer en 2 gîtes 3 chambres. Projet accepté par la mairie mais pas mené au bout faute de moyens. A cela s'ajoutent 70 m2 de petites dépendances.. Soux à cochon, poulailler, fournil (toiture à refaire sur le fournil de 20 m2). Les toitures de la maison, de la grange et des petites dépendances de 70 m2 avaient été refaites il y a 10 et 20 ans. L'électricité est à remettre aux normes. Sur place un chalet de 27 m2 qui sert de cabinet de massages. Vente en sus. Une tente lodge de 27 m2 pour la location en période estivale. Vente en sus. Bien situé au calme dans petite commune sur la route des bastides. Dans le village un café où sont organisés spectacles, concerts et repas toute l'année. Une épicerie avec dépôt de pain ouverte quelques jours par semaine. Un marché de producteurs tenu tous les jeudis. Les premiers commerces sont à 8 km dans le village de Monflanquin. A 17 km trois zones commerciales avec magasins bio (Villeneuve-sur-Lot et Montayral, Fumel). Fourrage bio disponible à Monflanquin (8 km) Fournisseurs de céréales pour animaux à St Sylvestre à une quinzaine de km. Contactez moi en mp pour plus de détails et photos.