Description
🏡 Ferme rénové 305 m² - 3 ha - dépendances - à 10 min du Circuit des 24 Heures du Mans
⚠️ Annonce Particulier à Particulier - merci aux agences de s'abstenir
Contact privilégié par message svp, si vous souhaitez d'autres photos n'hésitez surtout pas !
Situé sur la commune de Laigné-Saint-Gervais, ce corps de ferme de 305 m² habitables, construit en 1949 et rénové en 2012, offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités de projets.
📍 À seulement 10 minutes du 24 Heures du Mans, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique tout en restant sur un grand terrain clos et arboré de 3 hectares.
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🏠 La maison
En entrant, vous découvrez :
🚪 Petit sas d'entrée avec évier, idéal pour les bricoleurs ou pour se laver les mains en rentrant du jardin.
🍽 Grande pièce à manger
👨🍳 Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un très grand salon (extension récente, toit plat, réalisée en 2020, avec isolation phonique double peau)
Avec un cellier
🔥 Second salon avec cheminée pour une ambiance chaleureuse
Toujours au rez-de-chaussée :
🛏 1 grande chambre chambre avec de nombreux dressing
2 salle d'eau et 1 WC
Une seconde partie avec une Salle de sport actuelle, facilement transformable en chambre, bureau ou espace professionnel composé d'une suite salle de bain et 1 WC
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🛌 À l'étage
Accessible par 3 escaliers différents, l'étage offre :
✨ Grande pièce lumineuse avec nombreuses fenêtres
🏢 Plusieurs pièces pour bureaux, chambres ou loisirs
🚽 1 WC à l'étage
Une grande chambre en suite parentale avec Salle de bain et dressing
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🌳 Extérieur et dépendances
• Terrain clos et arboré de 3 hectares, idéal pour enfants et animaux
Un box pour chevaux et une grande cabane surélevée
• Garage 60 m², atelier et plusieurs dépendances
• Plusieurs abris
• Stationnement : 1 intérieur + 4 extérieurs
• Terrasse exposée Sud-Ouest
• Portail électrique
🏡La maison bénéficie d'un emplacement le long de la route de Tours, tout en préservant une excellente intimité grâce à un grand mur qui protège des regards. Un portail électrique sécurise l'accès à la propriété. De plus, la qualité des matériaux utilisés assure une très bonne isolation, permettant de profiter d'un environnement calme sans être gêné par le bruit de la route.
Idéal pour :
✔ Maison familiale
✔ Projet de gîte ou chambres d'hôtes
✔ Activité professionnelle ou artisanale
✔ Investissement ou projet à développer
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🔨 Détails techniques
Toiture : tuiles plates, isolation aux normes
• Extension : 2020, toit plat, isolation phonique double peau
• Menuiseries : PVC, double vitrage, fenêtres électriques
• Chauffage : fioul + électricité, cheminée dans le salon
• Assainissement : fosse septique
• Électricité : installations en bon état
• Pièces principales : grandes et lumineuses, modulables selon besoins
• Exposition : Sud-Ouest
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📊 Informations supplémentaires
• Surface habitable : 305 m²
• Terrain : 3 hectares
• Chambres : 4 actuellement (possibilité plus)
• Salles d'eau : 4
• WC : 3
• Garage : 60 m²
• DPE : B - 70 kWh/m²/an
• GES : C - 11 kg CO₂/m²/an
