Description
Au coeur du village d'Arith, dans le parc naturel des Bauges, entre Annecy et Aix-les-Bains, cette propriété développe deux habitations sur une parcelle d'environ 1 200 m². Entièrement rénovée par des artisans locaux au début des années 2000, elle a bénéficié d'une rénovation intérieure complète en 2002, complétée par la réfection de la charpente et de la couverture en ardoise naturelle en 2004. Ce bien immobilier atypique conjugue ainsi le charme de l'ancien, des volumes généreux et un fort potentiel d'exploitation.
L'habitation principale, orientée ouest et pensée à l'origine pour une activité de chambres d'hôtes, s'organise sur plusieurs niveaux. Au premier étage, la partie privative dévoile une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et accès direct à une terrasse couverte. Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau. De larges ouvertures apportent une belle luminosité à l'ensemble, tandis que le plancher chauffant et le poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse.
Un escalier indépendant permet de desservir les différents plateaux.
Au deuxième étage, un palier distribue trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, dont deux avec accès balcon. Au rez-de-chaussée, un séjour indépendant et une cuisine ont été aménagés pour accueillir les hôtes en toute autonomie.
Garage, chaufferie, atelier et cave à vin viennent compléter ce niveau.
Dans le prolongement de la bâtisse, une seconde habitation indépendante de 108 m², elle aussi rénovée en 2002, propose un salon-séjour traversant avec terrasse côté sud et jardin côté nord, une cuisine indépendante et une salle de bains en rez-de-chaussée. L'étage accueille trois chambres lumineuses et une salle d'eau. Des combles aménageables d'environ 50 m² offrent un potentiel supplémentaire, avec fenêtres de toit et réseaux déjà en attente. Cette maison génère aujourd'hui un revenu locatif confortable, avec un bail en cours jusqu'en mai 2027.
À l'extérieur, une grande cour, un jardin d'agrément, un atelier indépendant et un four à pain prennent place dans un environnement entièrement clos. Les nombreux départs de randonnée à proximité immédiate renforcent le caractère authentique et privilégié de cette propriété de charme au coeur des Bauges.
Classe énergie : D | Classe climat : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 entre : entre 3940 € et 5380 €.
795.0000 € Honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 757.000€. Honoraires de 37.000€ TTC (soit 5 % du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur.
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
