Maison 5 pièces 167 m² à vendre à Rivière

Maison familiale de caractère - Environ 180 m² au sol - Terrain environ 1 640 m² - Dépendances - Fort potentiel ________________________________________ Ancien corps de ferme en fin de rénovation, alliant charme de l'ancien et confort moderne, situé dans un environnement calme et agréable vu arrière sur la rivière. La propriété se compose d'une maison principale lumineuse, exposée plein sud, édifiée sur un terrain total d'environ 1 640 m² (2 parcelles sur 2 niveaux) avec dépendances offrant de nombreuses possibilités (habitation, investissement locatif, activité professionnelle). ________________________________________ 🏠 La maison principale (env. 180 m² au sol / env. 167,80 m² loi Carrez) 🔹 Rez-de-chaussée (env. 115 m²) • Spacieux salon d'environ 40 m², très lumineux avec cheminée rénovée et insert • Grande cuisine d'environ 30 m² avec îlot central (fonction table) + poêle à pellets • Entrée d'environ 13,8 m² • Sols récents (carrelage grand format et imitation bois), rénovation soignée • Salle d'eau avec douche italienne et espace buanderie. • WC indépendant • Chambre d'environ 16,4 m² avec dressing sur demi niveau ________________________________________ 🔹 Étage (env. 64 m² au sol / env. 57 m² loi Carrez) • 2 chambres • Salle de bain avec wc • Bureau / buanderie • Grand couloir aménageable 👉 Fort potentiel d'agrandissement avec : • 2 greniers à restaurer sur le même niveau (env. 46 m² au total) ________________________________________ 🏗️ Dépendances (env. 100 m² au sol et env. 22m² a l'étage) Idéal investisseur, artisan ou projet locatif : • Grange d'environ 63 m² (La toiture est en cour de travaux changement des crochets et changement des ardoises usées) • Dépendance d'environ 19 m² • Bureau d'environ 22 m² et stockage de la même surface à l'étage. • Porche / hangar d'environ 31 m² 👉 Soit plus de 100M², Possibilité de transformation en habitation ou gite (sous réserve) ________________________________________ 🌿 Extérieurs • Terrain total : d'env. 1 640 m² (parcelle principale + secondaire) • Exposition plein sud • Maison très lumineuse toute la journée • Cadre calme avec charme authentique de la pierre et des poutres apparentes ________________________________________ 🔧 Travaux récents • Toiture (corps principal, côtés nord et sud) • Isolation des combles • Menuiseries récentes (portes-fenêtres, porte d'entrée, salle d'eau, dressing) • Rénovation des sols et murs • Cheminées rénovées • Installation : o Pompe à chaleur (salon + cuisine) o Radiateurs électriques à inertie ________________________________________ 💡 Les + du bien ✔ Charme de l'ancien (pierres, poutres, cheminées) ✔ Maison lumineuse toute la journée ✔ Volumes généreux ✔ Dépendances avec fort potentiel ✔ Possibilité d'agrandissement ✔ Idéal famille ou projet professionnel ________________________________________ Selon vos projets, je peux vous mettre en relation avec des artisans et vous proposer un chiffrage pour les travaux suivants : • Travaux sur les dépendances • Aménagement des greniers en cas de projet d'agrandissement • Aménagement de la cour...