Description
Situé sur la commune de Saint Sève (33190), ce grand corps de ferme indépendant, sans vis-à-vis, est idéalement situé à 5 min. de La Réole (avec gare sncf, tous commerces, écoles, collège, lycée, hôpital....), à 30/35 min. en TER de Bordeaux, et à 10 min de l'autoroute.
Nous avons eu à coeur de rénover la partie la plus ancienne en habitation avec des matériaux écologiques (enduits à la chaux, bois brut, chanvre, isolations durable...) tout en gardant les caractéristiques de l'ancien (cheminée en pierre, pierre à évier, terre cuite et plancher d'origine), ce qui procure une ambiance chaleureuse et saine.
Cette partie est constituée d'une cuisine, d'un salon /salle à manger (28m²), une salle de bain, et toilette indépendant en RDC.
A l'étage une mezzanine et 3 chambres sous toiture.
Une annexe en demi-étage où vous trouverez 2 chambres supplémentaires et une salle de jeux.
La maison est lumineuse grâce à son exposition plein sud et ses grandes ouvertures bois ou alu double vitrage. Elle est agrémentée d'une grande terrasse en bois de châtaignier local.
Elle a été bien isolée (DPE classe D disponible sur demande) avec chauffage par poêle à bois et pompe à chaleur réversible récente (2023).
L'assainissement est une phyto-épuration, mais les départs de tuyauterie pour un assainissement « classique » type microstation ou fosse septique sont en place.
Le corps de ferme est en « L » avec une deuxième partie habitation aménageable facilement (3/4 pièces et 2éme SDB possible sur 67 m2, avec menuiserie double vitrage alu et isolation déjà en place), une grange mitoyenne de 160 m2 (avec colombage, une très belle charpente et éléments architecturaux remarquables), une cave de 28m², ainsi qu'un chai de 100 m2. Toute ces dépendances (350m² au sol) sont transformables en habitation car inclus dans le dernier PLUI.
Les toitures ont toutes été refaites (volige/liteau/couverture et certains chevrons) et possède un pare-pluie/isolation en place.
Le bien dispose également d'une autre dépendance indépendante type « séchoir à tabac » de 100 m² avec son appentis attenant de 100m² également sur lequel la charpente/ossature bois sont en très bon état. La couverture sur le séchoir est en tuile mécanique d'origine en bon état sans aucune fuite.
Tous ces bâtiments offrent un très gros potentiel de développement pour une grande diversité de projets (cultures, chevaux, animaux, artisans, garage véhicule de collection ou camping car ...)
La maison est isolée des voisins (le premier est à 200m.).
Sur ces 3 hectares qui comprennent quelques pieds de vignes, un verger avec une grande variété de fruitiers et une partie des terres/prairie qui ont été cultivées en maraichage biologique pendant 10 ans avec la certification AB jusqu'en 2021.
Tout le terrain est bordé de haies champêtres qui favorisent la biodiversité et abris pour animaux en tout genre. La propriété possède deux puits, une petite mare, deux réserves d'eau de pluie, et le réseau d'eau de Garonne exploitable à proximité pour les projets agricoles. De nombreuses variétés d'arbres (chêne, frêne, marronnier, tilleul, acacia, olivier...) et de végétaux (glycines, rosiers, cognassiers, althéas, buddleias, aromatiques...) sont également présents en nombre.
Ce lieu est un véritable petit coin paradis, idéal pour les amoureux de la nature et tranquillité, tout en étant à moins de 5 min en voiture de la Réole, ville d'art et d'histoire en bord de Garonne.
Taxes foncières et habitation (si résidence secondaire) 800 euros.
Google drive avec de plus de 50 photos et adresse disponibles après échange et vérification de votre financement, nous pourrons ensuite organiser une visite si le bien correspond à votre recherche. Merci pour votre attention, à bientôt peut-être !
