Description
Cottage 3 pièces 41m2. - Vendu loué (séjour courte durée) jusqu'à fin Août
terrain 299m2
2 chambres
Cottage situé dans un domaine à Pomérols, loin de l'agitation de la ville, à quelques minutes à vélo de l'étang et de la piste cyclable.
Idéal pour ceux qui recherchent une vie paisible, arborée et confortable.
Ce cottage de type T3 a une superficie totale de 41 m², à laquelle s'ajoute une terrasse abritée de 13 m², le tout édifié sur un superbe terrain de 299 m² arboré par un professionnel.
Il est parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou un lieu de vacances.
À proximité, vous trouverez les villes de Marseillan, Mèze, Bouzigues et Balaruc-les-Bains, ainsi que des commerces de proximité à seulement quelques minutes. L'autoroute A9 à 15 M, et l'aéroport de Montpellier à 45 minutes.
Actuellement mis en location sur l'année. le taux de rentabilité est de 100% en été (historique sur 2ans), et de 90 jours sur la première année de location hors période estivale.
Ce cottage bénéficie d'un agencement fonctionnel TOUT EQUIPE :
- Un magnifique jardin bien entretenu et arboré par un professionnel (rosiers, arbres fruitiers, palmiers, vignes ...).
- Vous aurez un accès direct à une BELLE terrasse couverte et à l'abris complet du vent, tout en bois orientée Sud-Est, idéale pour passer de superbes moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Une pièce de vie ultra cosy avec cuisine, salon et salle à manger, le tout climatisé.
- Une spacieuse première chambre avec rangement.
- Une deuxième chambre également avec rangement.
- Une très grand salle d'eau
- Un WC séparé.
- Un coin buanderie très utile.
En excellent état général et très bien entretenu, ce cottage datant de 2021 offre un niveau de confort optimal avec des équipements modernes, tels que la fibre optique, la climatisation réversible et une ventilation mécanique.
L'espace extérieur est tout aussi attrayant, jardin paysager, des galets blancs, du gazon synthétique.
Vous pourrez profiter des journées ensoleillées sur une terrasse bien aménagée, orientée au Sud-Est, idéale pour des repas en plein air ou simplement pour vous détendre.
A SAVOIR: DE NOMBREUX RANGEMENTS EXTERIEURS SONT A VOTRE DISPOSITION.
Le tout est situé dans un DOMAINE sécurisé avec un gardien présent toute l'année,
plusieurs PISCINES bien entretenues et des espaces définis pour la détente, ainsi que des AIRES DE JEUX pour les enfants.
Cet environnement CALME et SEREIN (dixit tous nos locataires et les autre propriétaires) est parfait pour se ressourcer ou passer des vacances idéales.
Vous n'avez qu'à poser vos valises, il n'y a rien à faire.
Tout est déjà pensé pour vous.
N'hésitez pas à me contacter si vous avez besoin de plus de renseignements ou pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 890 € par an. (information propriétaire par contrat concessionnaire)
Les différents cottages sont principalement des habitation résidentielle, avec des familles avec enfants, des couples actifs, des retraités .....
L'ambiance générale des résidents/propriétaires est très bon enfant ;)
Pour plus de PHOTOS du bien, du parc, des espaces communs,
Contactez-moi, je répondrai avec grand plaisir ;)
