Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Grasse

Bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! 🤩 Situé dans le prestigieux Palais Provençal, au 46 avenue Victoria, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants, services), cet appartement allie le cachet de l'ancien (hauteur sous plafond 3,10 m, volumes généreux, architecture de caractère) au confort d'une rénovation moderne haut de gamme. 🏡 Caractéristiques de l'appartement • Superficie : Surface au sol totale : 87,34 m² (Surface loi Carrez totale : 74,49 m²) - Traversant Nord/Est/Sud - Sans vis-à-vis • Salon lumineux de 25.39 m² avec faux plafond, spots intégrés et variateur, donnant sur un balcon plein sud avec vue panoramique imprenable de la rade de Cannes jusqu'à Théoule • Grande cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, avec accès direct à un second balcon • Deux chambres confortables : 12.55 m² avec grand placard + penderie et 9.01 m² avec placard • Salle de bains élégante avec baignoire, meuble vasque, sèche serviettes et espace buanderie (machine à laver + sèche-linge) • WC indépendants • Cave de 6.42 m² pour un rangement supplémentaire ✨ Prestations haut de gamme : Appartement refait à neuf en avril 2023 - état impeccable • Cuisine entièrement équipée (plaque induction, réfrigérateur-congélateur, four pyrolyse, micro-ondes vapeur, lave-vaisselle) • Parquet dans tout l'appartement (sauf salle de bains et WC) • Électricité neuve - cumulus neuf dernière génération • Faux plafonds avec spots design intégrés (cuisine, hall, salon, salle de bains, WC) • Double vitrage & volets roulants électriques - Store électrique balcon sud • Porte blindée neuve • Câblage internet dans les chambres et le salon • Digicode et interphone 🧾 Charges de copropriété incluant eau et chauffage : sérénité garantie. DPE fait le 9.02.2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2410 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). 🚍 Transports immédiats : arrêt de bus au pied de l'immeuble. 🚗 Stationnement gratuit et facile le long de l'avenue. 🌍 Localisation idéale : 25 min de Cannes, 35 min de l'aéroport de Nice, à proximité de Sophia-Antipolis. Cet appartement est idéal pour : 👩‍👧 Une famille à la recherche de confort et de praticité 💑 Un jeune couple séduit par le charme de l'ancien et la modernité 🌞 Des retraités souhaitant un cadre élégant, lumineux et calme, avec toutes les commodités accessibles à pied Ce bien vous est proposé en direct Particulier ou par Agence Prix : 377 000 € (Frais d'agence inclus) (Possibilité de vendre l'appartement meublé ; budget sup. 15 000 €)