Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Lyon

Très bel appartement de 78 m² avec sa terrasse à ciel ouvert de 51 m², exposition Sud avec jacuzzi/ piscine. Seul appartement au 6ème et dernier étage d'une résidence sécurisée et de standing (2016), ce toit-terrasse est récent et en parfait état. Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'un séjour spacieux de 38 m² baigné de soleil avec une belle hauteur sous plafond. La cuisine américaine, au design épuré, est parfaitement équipée. De grandes baies vitrées permettent de profiter à l'Est du lever du soleil et au Sud d'un ensoleillement idéal toute la journée. En été, une pergola et un très grand store banne permettent d'ombrager la terrasse. Dans un espace nuit séparé, 2 chambres de 11 m² et 12 m², une grande salle de bains avec baignoire et des toilettes indépendantes PMR (idéal buanderie). Possibilité de transformer la configuration actuelle pour créer une troisième chambre. Cet appartement est doté de prestations haut de gamme : climatisation réversible, volets roulants électriques, parquet massif, cuisine équipée Bosch, chauffage individuel au gaz, fibre optique. Confort thermique optimal. La terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, est entièrement paysagée avec arrosage automatique. Elle accueille plusieurs espaces : dînatoire, jeux pour enfants sur gazon et une partie renforcée pour accueillir au choix un jacuzzi ou une piscine (jusqu'à 3 mètres de diamètre) pour toute la famille. Sans aucun vis-à-vis et parfaitement exposée, elle bénéficie d'un calme absolu et d'une vue dégagée. Garage double PMR de 24 m², avec prise électrique pour recharge, vendu en sus à 28 000€. Local à vélo sécurisé. Idéalement situé à quelques pas du coeur commerçant de la place Saint-Anne, l'appartement est à proximité de tous les commerces (supermarché, boucher, boulanger, caviste, primeur bio et vrac, fleuriste, pressing, fromager, pharmacie...) et de nombreux cafés et restaurants. Au pied de l'immeuble, plusieurs crèches, 2 écoles maternelles et élémentaires, un collège et une MJC. Tout se fait à pied ! Côté transport, l'appartement est à 12 minutes à pied de la gare Part-Dieu et à proximité de très nombreux bus et tramways. Telle une maison suspendue, ce bien unique bénéficie d'espaces optimisés. Aucun travaux à prévoir. Vous n'avez qu'à poser vos valises ! Pas de procédure collective en cours (redressement ou liquidation). Charges de copropriété : entre 2333€ en 2024 et 2677€ en 2025 (eau froide, entretien des parties communes, équipements et services communs, entretien chaudière, syndic). DPE C et C. Vente de particulier à particulier uniquement. Agence et curieux s'abstenir. Vente sous réserve de la signature du compromis d'achat de notre futur bien (le 4/12).