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Bien immobilier de rendement 2 pièces 77 m² à vendre à Nérondes

ParuVendu il y a 1 mois

Prix de vente

€79,000

Prix au m²

€1,026

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

77 m²

Localisation

Département

Cher

Ville

Nérondes

Description

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS OU PIED-À-TERRE. Saisissez l'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier sain, situé entre Bourges et Nevers, offrant une flexibilité totale et une exemption de DPE (Surface < 50m²), un atout majeur pour la location en 2026. 1. MAISON HABITABLE (49 m²) : Rénovée avec soin (34 500 € investis). ? Séjour avec poêle à bois (2021), murs pierres apparentes. ? Chambre de 12 m² avec cheminée, murs pierres apparentes. ? Salle d'eau avec douche à l'italienne (isolation ok). ? Électricité ok. ? Bonus : Grenier aménageable de 30 m² (potentiel total 79 m²). 2. DÉPENDANCE À AMÉNAGER (49 m²) : Un second bâtiment indépendant déjà équipé de menuiseries PVC et Velux neufs (2021)+ WC, lavabo. ? Idéal pour : Création d'un second logement (Gîte/Airbnb), atelier d'artiste ou bureau télétravail, Studio. ? Potentiel total après aménagement : +77 m² (sol + grenier). EXTÉRIEUR : Cour/Terrasse privative de 20 m² (zéro entretien, idéal résidence secondaire). Raccordé au tout-à-l'égout. ATOUTS STRATÉGIQUES : ? Pas de contraintes de rénovation énergétique obligatoires pour louer (Moins de 50m²). ? Taxe foncière faible. ? Dossier de diagnostics de juin 2025 complet. Agences s'abstenir. Dossier photos et factures sur demande après premier contact sérieux.

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