Appartement neuf 2 pièces 49 m² à vendre à Villefranche-sur-Saône

A visiter sans tarder. Résidence livrée en 2024, 51 rue Marguerite Crépier, à 7 min à pied de la rue Nationale et de tous ses commerces. Excellent niveau de convivialité entre les habitants de la résidence. Voisinage respectueux et solidaire. Label écoquartier : niveau de performance énergétique exemplaire. Consommations énergétiques très faibles. T2 triple orienté Nord-Sud-Ouest de 49 m² environ, avec double jardins et terrasses. Le logement est situé à l'angle du bâtiment B, à l'écart de la route et des chemins piétons. Il bénéficie d'un agréable ensoleillement dans le séjour-cuisine grâce aux deux larges baies vitrées au Sud et à l'Ouest. La hauteur sous plafond (2m70 environ) est particulièrement appréciable. La chambre présente également deux fenêtres toute hauteur et bénéficie d'une belle luminosité. L'accès se fait depuis un premier jardin avec terrasse couverte au Sud. Un deuxième espace terrasse non couverte + jardin avec cellier extérieur de 4m² est accessible depuis la chambre. Les espaces extérieurs sont clos. Le bien est équipé d'une cuisine neuve avec électroménager (four, micro-onde, lave-vaisselle, frigo, lave-linge) et ilot central. Les placards sont aménagés. Un garage fermé au sous-sol est disponible en complément. (+15.000€ TTC) Très belles prestations et finitions : - Menuiseries bois - Baies vitrées grande largeur - Volets roulants électriques - Chambre avec parquet - Cloisons de type Placostyl 72/48 avec laine minérale - Logement durable et écoresponsable, dernières normes environnementales o Diagnostic de Performance Energétique B (très performant) o Gaz à Effet de Serre A o Bâtiment raccordé au Réseau de Chaleur Urbain avec comptage individuel (sobriété énergétique) o Matériaux biosourcés et utilisation de béton bas carbone o Meilleure qualité de l'air intérieur o Meilleure isolation acoustique et thermique o Entretien sans produits phytosanitaires o Récupération des eaux de pluie pour l'entretien des espaces verts communs Des espaces partagés sont accessibles aux habitants de la résidence : - Jardin intérieur à la copropriété - Salle de télétravail - Toiture terrasse - Bacs de permaculture - Bacs à compost - Locaux vélos A proximité : - Rue Nationale avec tous ses commerces et cafés - Réseau de bus Libellule - arrêt maison du Rhône Ligne 3 - Gare de Villefranche sS pour relier Lyon en 25 min et Mâcon en 30 min - Equipements culturels et sportifs (musées, piscine, auditorium etc) - Centre hospitalier et polyclinique - Ecoles, collèges et lycées - Complexe cinématographique CGR - Parc public végétalisé Simone Veil avec aires de jeux et parcours de santé Prix de vente 226.000€ pour l'appartement et 15.000€ pour le garage. Charges de copropriété trimestrielles : 315€ soit 105€/mois. Les charges de copropriété comprennent les consommations d'eau chaude sanitaire et le chauffage. Taxe foncière 2025 : 820€. Valeur locative avec garage : 880€/mois CC Honoraires d'agence à charge du vendeur. Logement situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels inondation : pour accéder à ces informations consulter le site www.georisques.gouv.fr.