Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Toulouse

L'APPARTEMENT Découvrez ce charmant T2 de 42 m2 parfaitement agencé, situé au 2ième étage sans ascenceur d'une résidence sécurisée de standing datant de 2000. Les espaces : Pièce de vie lumineuse avec kitchenette ouverte entièrement équipée Terrasse privative accessible depuis le séjour Chambre confortable avec placard intégré Salle de bains WC indépendant 1 place de parking privative (atout majeur !) Flexibilité : Vendu vide ou meublé selon votre projet. LA RÉSIDENCE - Sécurité & Confort Construction 2000 - Parfaitement entretenue - Gardien pour votre tranquillité - Piscine commune pour vos loisirs - Accès sécurisé - Résidence fermée - Espaces verts entretenus LOCALISATION PREMIUM - Les Trois Cocus / Les Izards - Quartier résidentiel et dynamique - 5 minutes à pied du métro Ligne B - Station Les Trois Cocus - Commerces de proximité : supermarché, boulangerie, pharmacie... - Arrêts de bus à 2 minutes - CHU Rangueil à 10 minutes - Université Paul Sabatier accessible directement en métro - Écoles & crèches dans le quartier Un emplacement qui facilite votre quotidien ! LES ATOUTS DE CE BIEN Prix attractif Parking inclus : rare et précieux à Toulouse ! Métro Ligne B : desserte optimale du centre-ville Terrasse : espace extérieur privatif Résidence avec services : gardien + piscine Lumineux : exposition agréable Prêt à vivre : cuisine équipée, placards POUR QUI ? - Primo-accédants : excellent point d'entrée sur le marché toulousain - Investisseurs : rentabilité locative attractive (5-7% net) - Jeunes actifs : proximité métro + parking - Étudiants/Parents : proche université, bien desservi INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 122 000 EUR (honoraires inclus) Charges mensuelles : 150 EUR(gardien + piscine) Taxe foncière : 900 EUR Estimation loyer mensuel : Non meublé : 650 EUR Meublé : 750 EUR Rentabilité locative brute estimée : 6,5-7,7 % INFORMATIONS TECHNIQUES CaractéristiqueDétail Surface 42 m2 (loi Carrez) Type T2 (2 pièces principales) Étage 2€ étage sans ascenseur Exposition Lumineuse Année construction 2000 Chauffage Electrique DPE D / B Copropriété Avec gardien et piscine Parking 1 place privative Terrasse Oui CONTACT & VISITE Visite sur rendez-vous en me contactant au 06.81.67.08.86 Cette annonce vous est proposée par CONSTANS Christophe - EI - NoRSAC: 917 414 534 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ROUSSENNAC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -