Appartement 3 pièces 56 m² à vendre à Annecy

Rare à la vente, Duplex avec extérieur au coeur de la vieille ville d'Annecy. Au coeur du centre historique d'Annecy, dans une rue piétonne pleine de charme et à seulement quelques pas du lac et des canaux, découvrez ce bel appartement T3 en duplex de 56 m² Carrez (69,53 m² au sol), niché au 3€ étage d'un immeuble typique de la vieille ville. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, offrant une atmosphère cosy avec son esprit sous les toits. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Depuis la pièce principale, vous accédez directement à une terrasse donnant sur une cour intérieure, un véritable atout dans l'ancien, particulièrement rare dans ce secteur très recherché. Un espace idéal pour profiter des belles soirées annéciennes. L'espace nuit se compose de deux chambres donc une en duplex agrémentée de poutres apparentes qui renforcent le charme authentique de ce bien. Une salle de bains fonctionnelle avec une douche et WC complète l'ensemble. Autre avantage appréciable : une cave saine d'environ 8 m² située sur le même palier, juste en face de l'appartement, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace buanderie. Ce bien combine le cachet de l'ancien, une configuration en duplex et un emplacement en plein coeur d'Annecy, à proximité immédiate du lac, des restaurants et des commerces. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 323498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABET MARINOVA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82064243700017. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025 Score DPE : 307 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Nom du négociateur : ELIZABET MARINOVA