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Hôtellerie et restauration 90 m² à vendre à Paimpol

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€180,000

Prix au m²

€2,000

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Hôtellerie et restauration

Sous-type de bien

Restaurant

Surface

90 m²

Localisation

Région

Bretagne

Département

Côtes-d'Armor

Ville

Paimpol

Description

Localisation idéale Emplacement exceptionnel : située à deux pas de l'abbaye de Beauport (site touristique majeur) et à 300 m de la mer et du GR34. Description du bien : Surface commerciale : 50 m² (salle) + 40 m² (cuisine). Capacité : 28 couverts (12 supplémentaires possibles si souhaité) Appartement de fonction : 50 m² à l'étage (2 chambres, salon-cuisine, salle de bain, wc, grande terrasse privée) Chiffre d'affaires 2024-2025 : 268 000 € H.T. Loyer attractif : 1 550 €/mois TTC (1 000 € HT pour le restaurant + 550 € pour l'appartement situé à l'étage, avec entrée séparée) Atouts majeurs : Clientèle locale et touristique Cuisine maison et fournisseurs locaux Horaires très attractifs : tous les week-ends libres, 8 à 10 semaines de congés. Matériel renouvelé depuis 5 ans Pas d'obligation de reprise du personnel Parking gratuit à quelques pas. Potentiel de développement : - ouverture les week-ends - aménagement d'une salle de 15 m² existante en nouvelle salle de restauration. - développement des ventes à emporter, partie épicerie, etc. Pourquoi choisir cette crêperie ? Emplacement à forte fréquentation touristique Rentabilité Coup de coeur garanti ENGLISH Exceptional location: situated a stone's throw from Beauport Abbey (a major tourist attraction) and 300 m from the sea and the GR34 hiking trail. Property description: Commercial space: 50 m² (room) + 40 m² (kitchen). Capacity: 28 covers (12 additional covers possible if desired) Manager's apartment: 50 m² upstairs (2 bedrooms, living room/kitchen, bathroom, toilet, large private terrace) Turnover 2024-2025: €268,000 excluding VAT Attractive rent: €1,550 (€1,000 excluding VAT for the restaurant + €550 for the upstairs apartment, with separate entrance) Key advantages: - Local and tourist clientele - Homemade cuisine and local suppliers - Very attractive opening hours: every weekend free, 8 to 10 weeks of vacation - Equipment renewed within the last 5 years - No obligation to take over existing staff - Free parking nearby Development potential: - Weekend opening - Conversion of an existing 15 m² room into a new dining area. - Development of takeaway sales, grocery section, etc. Why choose this crêperie? High tourist traffic location Profitability "Coup de coeur" Ce bien vous est présenté par Raymond Robert, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur

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