Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Créteil

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€185,000

Prix au m²

€2,606

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

71 m²

Localisation

Département

Val-de-Marne

Ville

Créteil

Description

? CRÉTEIL VILLAGE - Opportunité Rare : Cabinet Médical, Habitation ou Colocation à Haut Rendement Situé au coeur du secteur très recherché de Créteil Village, à deux pas de la rue piétonne commerçante, des bords de Marne et du Métro Ligne 8, découvrez cet appartement de 3 pièces offrant un potentiel d'aménagement unique. Actuellement exploité en cabinet médical, ce bien bénéficie d'une distribution en 'étoile' sans aucune perte de place, idéale pour de multiples projets. ? Les points forts du bien : Emplacement Premium : Calme et centralité absolue. Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Résidence de Standing : Copropriété privée, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien. Confort & Énergie : Logement entièrement équipé en double vitrage offrant une excellente isolation. DPE de bonne qualité, un atout majeur pour la location ou la revente. ? Un potentiel d'aménagement triple : Investissement Locatif / Colocation : Grâce à son plan optimisé (Dégagement central de 9,3 m²), il est possible de conserver l'espace pour bénéficier de 4 chambres indépendantes. Une configuration parfaite pour maximiser la rentabilité locative dans un secteur à forte demande. Activité Libérale : Idéal pour des professions médicales ou paramédicales (configuration actuelle). Le plan permet de dissocier facilement les salles de consultation de la salle d'attente. Résidence Principale : Un appartement de 3 pièces spacieux et lumineux, offrant un cadre de vie serein à proximité immédiate de l'animation du Village et dépendant de l'école Victor Hugo. ? En bref : Surface optimisée : Séjour (15,6 m²), Bureau/Chambre (9,1 m²), Chambres (11 m² et 10,6 m²). Annexes : Cuisine séparée, grand placard/cellier, WC indépendants. Localisation : Créteil Village / Bords de Marne / Métro 8. Ne manquez pas cette opportunité stratégique alliant emplacement de premier choix et modularité totale. Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours . INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).