Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Lyon

CROIX-ROUSSE PENTES - COQUET T3 - LUMINEUX Bienvenue au sein d'une résidence très bien entretenue. Cet appartement de 57 m², rénové par un architecte d'intérieur, séduit par son agencement fluide et son ambiance agréable au quotidien. Situé au 2€ étage, sans vis-à vis et traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'entrée s'ouvre sur un hall desservant : •une spacieuse pièce de vie de 26 m², conviviale, avec une cuisine entièrement équipée et harmonieusement intégrée •deux chambres dont une avec dressing et l'autre avec placard mural •une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et vasque meublée •des toilettes indépendantes L'ensemble est fonctionnel, sans perte d'espace, et permet une installation immédiate sans travaux. Confort et prestations : •chauffage collectif au gaz avec répartiteur sur chaque radiateur pour des factures maitrisées. •charges de copropriété : 124 €/mois (chauffage inclus) •DPE : D •cave de 7 m² La copropriété a bénéficié d'une rénovation importante en 2022 (façade, toiture, étanchéité...), offrant une vraie tranquillité pour les années à venir. Un emplacement recherché : À proximité immédiate des commerces de la Grande Rue de la Croix-Rousse et du parc de la Tête d'Or, accessible en moins de 10 minutes à pied. Les lignes de bus 38 et C5 à 5 minutes de marche permettent de rejoindre facilement la gare Part-Dieu et le centre-ville de Lyon. Scolarité : Ecole publique Georges Lapierre se situe au bout de la rue. Collège Clément Marot et Lycée Saint Exupéry se trouvent à 20 min à pied. Notre avis : Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, offrant un rapport qualité-prix des plus favorables. Au plaisir d'échanger avec vous, Dalila Derdar DDE-9920 RSAC 898 729 355 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Dalila DERDAR Agent commercial (Entreprise individuelle)