Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Strasbourg

IMPORTANT ! Des travaux importants de rénovation énergétique ont été votés au sein de la copropriété (à la charge du vendeur). Ceux-ci devraient permettre une amélioration significative de la performance énergétique du bien, avec un passage estimé du DPE actuel en F vers une classe C. (Cette évolution reste indicative et dépendra de la réalisation effective des travaux ainsi que des conditions réglementaires en vigueur). Exclusivité Reboot Immobilier ! Découvrez ce bel appartement situé au 3ème étage (sans ascenseur) d'une copropriété bien entretenue rue de Stutzheim à Strasbourg, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle des espaces. Le double séjour (salon et salle à manger) spacieux et baigné de lumière naturelle constitue un véritable lieu de vie convivial, idéal pour recevoir ou se détendre, avec accès à un (petit) balcon. La cuisine indépendante est moderne et équipée. L'appartement est également composé de deux chambres confortables. Une salle de bains avec baignoire donnant sur une loggia ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien. L'appartement bénéficie également d'annexes appréciables : - Une cave en sous-sol, - Un grenier. Les volumes, la luminosité et le potentiel d'évolution (notamment énergétique) font de ce bien une opportunité vraiment intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. *Les + du bien* - Lumineux et bien agencé, - Cuisine moderne, - Loggia, - Balcon + annexes (cave & grenier), - Potentiel de valorisation énergétique important, - Travaux de copropriété déjà votés (charge vendeur). *Informations DPE et financières* Classe énergétique (DPE) : F / GES : C (DPE de 2026 - actuellement, avant les travaux votés, charge vendeur et prévus). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.367 € et 3.203 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix du bien : 165.850 € (H.A.I.) Prix du bien hors honoraires : 155.000 € Honoraires TTC : 7.00 % soit 10.850 € (charge acquéreur). Un bien offrant un excellent compromis entre confort immédiat et valorisation future grâce aux travaux énergétiques à venir. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder ! Référence agence : 196