Maison 2 pièces 68 m² à vendre à Cudot

COUP DE CŒUR ASSURÉ - AFFAIRE RARE À SAISIR ! Située au calme absolu dans le charmant hameau des Tuileries à Cudot, cette maison de 68 m² avec véranda de 20 m² entièrement rénovée en 2020 vous séduira par son confort moderne et ses charges exceptionnellement basses. LES POINTS FORTS : Charges de chauffage incroyables : seulement 200€/an ! Véranda double vitrage de 20 m² - véritable pièce à vivre supplémentaire Confort 4 saisons (facile à chauffer l'hiver + climatisation mobile fournie) Fibre optique installée Rénovation interieur complète 2020 avec isolation performante Toutes les fenêtres neuves double vitrage Volet roulant électrique dans le salon 2 chambres dont une chambre "cabane" sous combles qui ravira les enfants Jardin de 200 m² (clôture en cours de finalisation) Place de stationnement privée Aucun travaux à prévoir - Prêt à emménager ! COMPOSITION : Au rez-de-chaussée - Séjour lumineux avec grande fenêtre à volet roulant électrique - Cuisine ouverte entièrement équipée (meubles blancs neufs, électroménager intégré, plaque gaz, four, hotte) - VÉRANDA de 20 m² en double vitrage - salon supplémentaire baigné de lumière, utilisable toute l'année (climatisation mobile incluse) - WC indépendant **À l'étage :** - Palier desservant une chambre confortable - Salle d'eau moderne - Dressing pratique - Accès par trappe avec escalier escamotable vers une 2ème chambre fermée sous combles - véritable petit cocon idéal pour un enfant ! ÉQUIPEMENTS & CONFORT : - Poêle à granulés performant (chauffe toute la maison ET la véranda- Climatisation mobile fournie) - Radiateurs électriques en complément - Isolation renforcée (murs, toiture, menuiseries) - Toutes les fenêtres neuves double vitrage - Véranda 20 m² double vitrage - Volet roulant électrique au salon - Escalier escamotable pour accès aux combles - Assainissement individuel (fosse septique) - DPE en cours BUDGET MENSUEL IMBATTABLE : - Chauffage : 17€/mois (200€/an) - Électricité : 80€/mois max - Eau : 17€/mois (200€/an) - Taxe foncière : 278€/an (23€/mois) **TOTAL : environ 140€/mois charges comprises !** SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE : - 30 minutes de Montargis - 30 minutes de Sens - 30 minutes d'Auxerre - Environnement calme et verdoyant - Idéal télétravail (fibre installée) PRIX : 72 000 € ## Cette maison est parfaite pour : ✅ Jeune couple avec 1 ou 2 enfant(s) ✅ Primo-accédants recherchant un bien clé en main ✅ Personnes souhaitant réduire leur budget logement ✅ Télétravailleurs en quête de calme et de nature ✅ Amateurs d'espaces lumineux (20 m² de véranda en plus !) ✅ Résidence secondaire "coup de coeur" ✅ Investissement locatif rentable 🎯 **88 m² d'espace habitable au total (68 m² + 20 m² véranda) !** 🎯 **À ce prix avec ces prestations et ces charges, cette opportunité ne durera pas !** ## Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 68 m² - Véranda double vitrage : 20 m² - Surface totale utilisable : 88 m² - Terrain : 200 m² - Chambres : 2 (dont 1 sous combles avec accès trappe) - Salle d'eau : 1 - WC : 1 - Menuiseries : Toutes neuves (2020) - Chauffage : Poêle à granulés + électrique - Climatisation : Mobile incluse - Année de rénovation : 2020 - Taxe foncière : 278 €/an