Bien immobilier de rendement 11 pièces 410 m² à vendre à Agen

Actif patrimonial d'exception à Agen - Vente à paiement échelonnée avec jouissance immédiate Référence 422647010 Bouquet : 395000 EUR Rente : 2504 EUR/mois Valeur du bien : 695500 EUR Descriptif du bien : À seulement 5 minutes du centre d'Agen, dans un environnement recherché alliant accessibilité et qualité de vie, cette propriété de caractère constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier valorisation patrimoniale et stratégie d'acquisition optimisée. Implantée sur un parc arboré de 2 hectares, cette maison de maître en pierre développe des volumes généreux et offre une configuration particulièrement adaptée à une logique d'exploitation ou de valorisation à moyen / long terme. Un bien structuré pour créer de la valeur La propriété se compose de : -> une habitation principale aux beaux volumes avec espaces de réception, cuisine avec cheminée, bureau et pièces de vie lumineuses, 4 chambres à l'étage ainsi que plusieurs espaces modulables, -> une pièce de plus de 50 m² exploitable (bien-être, coworking, activité, etc.), -> un appartement indépendant complet (séjour, cuisine, chambre, salle de bains). Cette configuration permet : - une division d'usage, - une mise en location partielle, - ou le développement d'une activité touristique (gîte, maison d'hôtes). * Des prestations valorisantes -> parc de 2 hectares (fort potentiel d'attractivité) -> piscine chauffée -> terrasse bien exposée -> environnement calme, sans isolement Des éléments clés pour sécuriser la demande locative ou touristique. Une localisation stratégique qui garantit liquidité et attractivité : - 5 minutes du centre-ville d'Agen - proximité gare SNCF - accès rapide autoroute - secteur touristique dynamique Analyse financière : Un montage financier optimisé : Propriété proposée en vente à terme libre, permettant une acquisition avec effet de levier, sans recours à un financement bancaire classique. * Conditions : - Capital initial : 395 000 EUR FAI - Mensualités : 2 504 EUR sur 10 ans Soit : une entrée maîtrisée sur un actif de qualité, un lissage de l'effort d'investissement, et la possibilité de financer tout ou partie des mensualités via l'exploitation du bien. * Les atouts de ce placement : -> Actif rare avec forte valeur intrinsèque -> Potentiel d'exploitation immédiat -> Montage financier avantageux -> Valorisation patrimoniale à long terme Ce bien offre de multiples possibilités : Résidence principale, secondaire, usage commercial ou mixte.