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Maison et villa de prestige 11 pièces 276 m² à vendre à Istres

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€890,000

Prix au m²

€3,225

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Maison de maître

Nb pièces

Surface

276 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Istres

Description

Demeure Bourgeoise d'Exception - Istres Vue panoramique en première ligne sur l'Étang de l'Olivier Adresse rare. Position dominante. Vue imprenable. Face à l'Étang de l'Olivier, cette élégante maison de maître du début du XXe siècle développe 323 m² (276 m² Loi Carrez) et conjugue avec justesse cachet architectural, volumes généreux et potentiel patrimonial. Signature architecturale préservée 3 mètres de hauteur sous plafond Carreaux de ciment d'époque Moulures et éléments anciens conservés Pièces de réception traversantes, baignées de lumière Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée, un salon avec vue directe sur l'étang, ainsi qu'une cuisine ouverte sur salle à manger aux proportions élégantes. Une configuration familiale et évolutive 1er étage : Trois suites avec salle de bain/WC, une chambre supplémentaire, salle d'eau, lingerie. 2e étage : Deux grandes chambres sous combles avec belle hauteur sous plafond et surfaces complémentaires à aménager (bureau, espace bien-être, atelier privé...). 1 504 m² face à l'eau Terrain plat en surplomb direct, offrant un potentiel remarquable : piscine, terrasses panoramiques, jardin paysager. La vue constitue ici un privilège durable et particulièrement recherché sur le secteur. Dimension patrimoniale rare Deux logements indépendants complètent l'ensemble : Studio attenant avec entrée privative (loué 650 €/mois) T2 indépendant avec terrasse (loué 850 €/mois) Revenus locatifs existants ou possibilité de réintégration à l'habitation principale selon projet. Un équilibre parfait entre prestige et accessibilité À pied du centre-ville, idéalement située entre Aix-en-Provence et Marseille, à proximité de l'Aéroport Marseille Provence. Un bien confidentiel pour acquéreurs exigeants. Dossier et vidéo sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU ET CHARGES COPRO EXTERIEURS) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 342 989 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel 06 25 04 37 72 - Réf.943068

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).