Maison et villa de prestige 10 pièces 230 m² à vendre à Merdrignac

BIEN LIRE LE DESCRIPTIF AVANT DE NOUS CONTACTER Maison de maître atypique de 1912 en pierre et brique avec demi tour à l'arrière (détails architecturaux d'époque) située dans un bourg avec toutes commodités et maison médicale. A 7 km de la 4 voies Rennes-St Brieuc. Convient parfaitement pour chambres d'hôtes (région touristique) ou deux appartements (deux couples de retraités par exple), profession libérale ou thérapeute, (cabinet dans la dépendance avec entrée et parking indépendants), artistes, artisan... Surface habitable : 230 m2 habitable sur 2 niveaux . Possibilité plus avec le grenier aménageable. Actuellement (pièces à redistribuer selon votre vie et projet) Vie de plain pied au RDC avec une suite parentale, deux salons, une grande cuisine avec terrasse, un wc indépendant avec lave mains, un coin buanderie. Etage : 4 chambres pouvant devenir 2 grandes chambres, 1 suite parentale avec son wc indépendant et salle d'eau (à refaire), 1 autre wc indépendant sur le palier, 1 petit salon avec balcon d'époque (granit) , grand palier - 1 belle terrasse côté parc sur le côté de la tour. Etage 2 : un grenier avec double charpente cathédrale et bois cintré, avec une partie (ancien dortoir) non isolée avec fenêtres. Grenier aménageable sur toute la surface. Sous sol sur roche : partie rangement + cave sur roche + chaufferie (ancienne installation chauffage fuel) Puits - tout à l'égoût - fibre optique - dépendance de 100 m2 carrelée + grenier au dessus + terrasse couverte - garages fermés - carport 2 voitures - bûcher. Terrain entièrement constructible, arboré et clos en totalité avec 3 entrées. Partie boisée + fruitiers et possibilité potager. Entretenu. A 100 m à pied des commerces (boulangerie, pâtisserie, bars, restaurants, pharmacie, coiffeur, épicerie.....ainsi que la poste et mairie). Si terrain trop grand, possibilité pour vous de vendre une parcelle de 4000 m2 avec son entrée privée, sans dénaturer la propriété et sans vis à vis. (prix du m2 entre 15 et 20 euro). Travaux à prévoir pour personnaliser ce bien et l'adapter aux nouvelles normes. Des devis sont disponibles. Montant des travaux selon votre projet ( à calculer avec les aides de l'état avec ou sans conditions de ressources). achat en indivision possible Toiture maison et gouttières refaites en 2015. Il reste 4 fenêtres à remplacer en double vitrage (devis) Toiture de la dépendance refaite en 2003 (pas d'amiante) Chauffage actuel : électrique à accumulation dans certaines pièces. Ancien chauffage : chaudière fuel Situation A 25 kms de Saint méen le Grand, 7 kms de la 4 voies Rennes-St Brieuc, à 20 kms de Josselin et Paimpont (région touristique/brocéliande) - à 25 km de Ploërmel - à 30 kms de Loudéac...) A 50 km de REnnes. transport car à Merdrignac : pour se rendre à Rennes ou St Brieuc Informations par téléphone ou mail . NE CONVIENT PAS AUX PERSONNES N'AYANT JAMAIS VECU DANS UNE MAISON ANCIENNE ou CHERCHANT UNE MAISON CLE EN MAINS (sans aucun travaux) Merci de vérifier auprès de votre banque de votre possibilité financière avant de nous contacter. Un simple rdv suffit pour vous conseiller. La maison est située, comme vous le voyez sur la photo, le long d'une rue (30km/h + ralentisseurs). L'entrée de la maison est en retrait et cachée par des arbres et massifs. La maison est en hauteur. L'avantage de l'emplacement du bien : commerces à pied à 100 mètres, en sortie (ou entrée) du bourg TF : 930 euro en 2025 Aucun frais d'agence. Frais de notaire à rajouter. Agence s'abstenir. Merci.