Bien d’exception 9 pièces 200 m² à vendre à Bourg-la-Reine

Meulière d'exception type Hôtel Particulier à Bourg-la-Reine - 200 m² habitables 9 pièces 5 chambres (300 m2 surface utile) hors commerces (+150 m2 habitables)-Surface totale développée 700m2 Habitation Seule1 450 000 € Avec, partie Commerciale 1 950 000 € Dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate du RER de Bourg-la-Reine et Sceaux, découvrez une authentique demeure en pierre de meulière de 1900, alliant charme de l'ancien et rénovation contemporaine. Cette propriété rare, à l'abri des regards, développe plus de 700 m² répartis en plusieurs appartements indépendants, une partie commerciale (café restaurant 150 m², bail 3/6/9 - loyer 2 000 €), un jardin arboré plein sud et une maisonnette indépendante avec studio /mezzanine. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial indépendant composé d'une salle café/restaurant, salle de billard et un logement contigu de deux pièces avec terrasse. Dans le jardin on trouvera un studio mezzanine (30m2) tout équipé avec terrasse exposée plein sud. Deux grands garages fermés comportant un espace pouvant être aménagés et/ou surélevés. Au premier étage, bel appartement traversants de 3 pièces, lumineux, cheminées, parquets anciens, cuisine équipée, bénéficiant d'une terrasse arborée type Rooftop de 45 m2. Au deuxième étage deux beaux appartements de trois pièces et deux pièces, chacun doté d'une cuisine équipée, de son entrée, et cellier. Le sous-sol propose une grande cave voûtée saine de plus de 5 pièces. Le jardin arboré avec figuiers et noyers, ainsi que l'exposition plein sud, offrent un cadre intimiste et verdoyant. Atouts majeurs : • Surface exceptionnelle, architecture noble et parfaitement entretenue. • Potentiel d'agrandissement (extension / surélévation autorisée). • Rendement locatif élevé, possibilité de maison d'hôtes ou projet familial. • Environnement calme, bourgeois, proche commerces, écoles et transports. • Ensemble rénové avec élégance, matériaux nobles et prestations de qualité. Un bien rare sur le marché, offrant à la fois confort, cachet et fort potentiel d'exploitation. Dossier complet sur demande - visites sur rendez-vous uniquement